農(nóng)機(jī)大全網(wǎng)（m.97661a.com）最新農(nóng)機(jī)信息：[德州農(nóng)機(jī)廠二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)]關(guān)于2022年德州樓市的幾個(gè)猜想，農(nóng)機(jī)新產(chǎn)品,二手農(nóng)機(jī),農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼目錄,農(nóng)機(jī)價(jià)格查詢(xún),農(nóng)機(jī)報(bào)價(jià)大全，更多二手農(nóng)機(jī)網(wǎng)請(qǐng)查看：二手農(nóng)機(jī)網(wǎng)

　　關(guān)于2022年德州樓市的幾個(gè)猜想 德州農(nóng)機(jī)廠二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

回首2021年的德州樓市，猶如一部充滿(mǎn)荒誕色彩的喜劇，上半年，在政府后知后覺(jué)式調(diào)控與購(gòu)房者恐漲焦慮中，行情高歌猛進(jìn)，地王刷新。下半年，在政府矯枉過(guò)正與購(gòu)房者作壁上觀中，行情偃旗息鼓。

新年的鐘聲即將敲響，一覺(jué)醒來(lái)，將是嶄新的一年，2021年，在指縫匆匆劃過(guò)。

這一年，德州地產(chǎn)行業(yè)留下太多的記憶：林莊地王、羅莊拆遷、天衢新區(qū)、千萬(wàn)地王、城南四兄弟、經(jīng)開(kāi)南十二姐妹……

2022年，我們也有太多的暢想和期待，時(shí)間不斷流逝，市場(chǎng)也在不斷變化，關(guān)于2022年，德州樓市又將何去何從？

關(guān)于房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)漲還是降，這是很多人關(guān)心的問(wèn)題。

過(guò)去的文章，一直在提供需關(guān)系這個(gè)詞語(yǔ)，這是對(duì)于三四線的德州而言，影響樓市走向的重要因素。

2017年德州房?jī)r(jià)高漲的原因之一，便是2016年-2017年德州貨量供應(yīng)不足導(dǎo)致的市場(chǎng)價(jià)格上升。

經(jīng)歷下半年行情重挫之后，2022年的樓市會(huì)逐步回升，回到平穩(wěn)狀態(tài)，春節(jié)后，依舊會(huì)和2021年一樣出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，這里的“小陽(yáng)春”指的是成交量有明顯的反彈，但是價(jià)格只會(huì)出現(xiàn)對(duì)2021年下半年超跌行情的修正與糾偏，不大可能出現(xiàn)普漲行情。

而這，也只是在量的提現(xiàn)，價(jià)格的上升依舊存在壓力。

未來(lái)一段時(shí)間，德州房?jī)r(jià)和地價(jià)還是以穩(wěn)為主，大漲或大跌都不現(xiàn)實(shí)。

拉長(zhǎng)時(shí)間周期來(lái)看，德州城市蝶變躍升有目共睹，城市量級(jí)都在逐步提升，這座城市變得越來(lái)越好，沒(méi)理由房?jī)r(jià)能倒著回去。

但大漲不符合國(guó)情，慢牛穩(wěn)步波浪式上升才是大趨勢(shì)。

德州農(nóng)機(jī)廠二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

2021年，德州市區(qū)貨量供應(yīng)相比2020年減少，但從今年的土地供應(yīng)、市 德州農(nóng)機(jī)廠二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)場(chǎng)庫(kù)存來(lái)看，2022年的貨量供應(yīng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)新的突破，而這將導(dǎo)致4月份后市場(chǎng)價(jià)格的再次波動(dòng)。

關(guān)于土拍

2022年還會(huì)有新地王么？

2021年可以說(shuō)是市區(qū)土地市場(chǎng)最“肥”的一年，僅房地產(chǎn)住宅土地收入就高達(dá)60多個(gè)億，為近歷年新高。

而2022年1月1日起，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入和礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入劃轉(zhuǎn)至稅務(wù)部門(mén)征收，預(yù)計(jì)2022年推地量，較2021年將有大幅下降。

而對(duì)于新地王，比較難，至少在上半年，各個(gè)地產(chǎn)企業(yè)會(huì)繼續(xù)躺平，近2個(gè)月，各家房企都在收縮投資，降低負(fù)債，存糧過(guò)寒冬。而2021年德州土地出讓量的增加，繼而導(dǎo)致市場(chǎng)庫(kù)存量激增，德州再次進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)期，從高鐵八大金剛到城南四兄弟再到經(jīng)開(kāi)南十二姐妹，近身肉搏，鄰里相爭(zhēng)或成為2022年德州樓市的常態(tài)。

但，市區(qū)核心區(qū)域一些優(yōu)質(zhì)地塊的出讓?zhuān)琅f會(huì)吸引一部分房企的關(guān)注和參與，例如郭家庵地塊、太陽(yáng)城A地塊、農(nóng)機(jī)廠地塊等。

關(guān)于二手房

2022年，市場(chǎng)出售的二手房將大幅增加。

2017年10月，德州出臺(tái)商品住宅限售政策，德州全市范圍內(nèi)的新建商品房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。

而2017年的大量投資類(lèi)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房源將在2022年房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，這就意味著，一部分二手房源將達(dá)到銷(xiāo)售條件，部分投資客戶(hù)開(kāi)始出售手中房源，即使在當(dāng)下二手房貸款放款難度較大，但相比新房，低價(jià)格與現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，依舊會(huì)分流一部分購(gòu)房客戶(hù)。

關(guān)于外來(lái)房企

還會(huì)有新品牌房企進(jìn)入么？

伴隨整體行業(yè)熱度的下降，各家房企開(kāi)始縮減投資規(guī)模，外來(lái)房企進(jìn)入德州的意向?qū)?huì)大大降低，；

碧桂園也在近期對(duì)原有的區(qū)域進(jìn)行了合并，5月份成立的德州區(qū)域?qū)⒃俅尾⑷肷綎|德州。

但，已經(jīng)進(jìn)入德州的品牌房企或?qū)⒗^續(xù)繼續(xù)加倉(cāng)優(yōu)質(zhì)資源地塊。

關(guān)于本土房企

年初以為的房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將達(dá)到歷史高點(diǎn)的情況并未發(fā)生，相反房地產(chǎn)行業(yè)的“本土化”趨勢(shì)變得越來(lái)越明顯。

從2021年第三次供地土拍可以看出，本土房企成為土拍主力，且資金能力并不弱于品牌房企。

近年，以聯(lián)強(qiáng)置業(yè)、德達(dá)地產(chǎn)、財(cái)金城建、金辰地產(chǎn)等德州地產(chǎn)行業(yè)新秀在土拍中取地的頻率開(kāi)始增加。

樓市熱點(diǎn)區(qū)域

伴隨各個(gè)項(xiàng)目的相繼開(kāi)盤(pán)，經(jīng)開(kāi)南部將成為德州市區(qū)2022年樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。

12個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，將大大增加各個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售壓力，尤其在碧桂園底價(jià)銷(xiāo)售的策略下，讓其余項(xiàng)目不寒而栗。而這已經(jīng)讓振華三地塊切身感受到。

而城南四兄弟將在新河雅園項(xiàng)目的入市下，2022年變?yōu)槌悄衔寤ㄈ?，?jìng)爭(zhēng)的壓力再次加大。

而最早競(jìng)爭(zhēng)激烈的高鐵片區(qū)伴隨各項(xiàng)配套利好的落地，部分剛需類(lèi)進(jìn)城客戶(hù)會(huì)出現(xiàn)一定分流。

關(guān)于政策

政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)？

在整體行業(yè)爆雷不斷，經(jīng)濟(jì)低于預(yù)期的市場(chǎng)環(huán)境下，2022年，針對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的政策會(huì)有所松動(dòng)，但不要抱太大的期望，所有的政策只會(huì)是保持行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，雪中送炭的溫暖不會(huì)有。