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《深圳樓市早7條》總第517期

① 4萬/㎡起，光明花潤里獲批398套房

深圳市住建局官網(wǎng)顯示，9月29日，位于光明白花片區(qū)的花潤里獲批預(yù)售住宅398套。房源建筑面積約84-153㎡。備案單價約4萬-5.7萬/㎡，均價約4.58萬/㎡，總價約350萬-874萬/套，毛坯交付。項目銷售方案顯示，10月5日公證搖號，10月6日10:30真實選房。

花潤里位于光明區(qū)光明街道觀光路與富民路交匯處，獲批房源地塊占地面積約1.56萬㎡，總建筑面積約5萬㎡。項目配建商業(yè)及1棟幼兒園，周邊有規(guī)劃中的18號線（一期）。

② 75-150㎡，羅湖御景天巒府獲批住宅609套

深圳市住建局官網(wǎng)顯示，9月29日，位于羅湖蓮塘的御景天巒府獲批住宅609套。房源建筑面積約75-150㎡，單價約5.02萬-6.89萬/㎡。項目銷售方案顯示，10月4日，深圳市深圳公證處進行公證搖號，10月5日，正式選房。

御景天巒府位于羅湖區(qū)蓮塘街道長嶺路與羅沙公路交匯處南側(cè)，項目獲批房源地塊占地面積約1.47萬㎡，總建筑面積約9.3萬㎡。項目配建商業(yè)和1棟幼兒園，近地鐵2/8號線梧桐山南站。

③ 籌建不少于16.3萬套住房，寶安住房“十四五”規(guī)劃發(fā)布

近日，寶安區(qū)住建局、寶安區(qū)發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布印發(fā)《深圳市寶安區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（簡稱“規(guī)劃”）。規(guī)劃目標(biāo)提出，“十四五”期間，計劃供應(yīng)居住用地規(guī)模不少于2.99平方公里（含產(chǎn)業(yè)宿舍用地0.36平方公里），其中商品住房用地不少于1.54平方公里，公共住房用地不少于1.45平方公里（含產(chǎn)業(yè)宿舍用地0.36平方公里）。

“十四五”全區(qū)住房總量目標(biāo)為建設(shè)籌集各類住房不少于16.3萬套（間），其中商品住房不少于6.5萬套；公共住房不少于9.8萬套（間），包括保障性租賃住房不少于7.0萬套（間）。

規(guī)劃期內(nèi)計劃供應(yīng)各類住房不少于10.1萬套（間），其中供應(yīng)商品住房不少于5.0萬套；供應(yīng)公共住房不少于5.1萬套（間），包括保障性租賃住房不少于3.4萬套（間）。

④ 提供4232套住房，深汕在建最大保障房首批樓主體封頂

近日，深汕特別合作區(qū)在建最大規(guī)模保障房——安居深頤村首批7棟樓主體封頂。安居深頤村位于深汕大道以南、龍山路以北，項目建設(shè)用地面積約8.3萬㎡，總建筑面積約47.6萬㎡，總投資額約37億元，是區(qū)內(nèi)在建規(guī)模最大、住宅套數(shù)最多的租賃型保障房項目，可提供住房4232套,滿足近1.3萬人的居住需求。

安居深頤村項目于2019年6月開工，目前正加緊主體結(jié)構(gòu)施工，16棟塔樓計劃今年年底前全部實現(xiàn)封頂，2023年底實現(xiàn)部分住房交付使用。4232套住房均為精裝交付，其中35㎡戶型1872套，88㎡戶型2232套，100㎡-120㎡戶型128套。項目配建幼兒園（辦學(xué)規(guī)模18個班）、游泳池、社區(qū)老年人日照中心、社區(qū)健康服務(wù)中心等長嶺農(nóng)機二手車。

⑤ 萬科旗下萬物云港交所上市

9月29日，萬科旗下萬物云正式在香港聯(lián)交所掛牌交易，股份代號為2602。或受物業(yè)板塊整體市場情緒影響，當(dāng)日下午，萬物云市值約494億，僅次于華潤萬象生活。萬物云由萬科物業(yè)更名而來，萬物云目前在管規(guī)模僅次于碧桂園服務(wù)，截至今年6月底的在管面積約8.4億平方米，次于后者的8.432億平方米（含三供一業(yè)面積），

萬科董事會主席郁亮在萬物云IPO儀式上表示，今天對萬物云而言，是一個全新的起點。萬科并不在意萬物云分拆上市時的估值高低，更在意它未來的長期表現(xiàn)，時間會證明萬物云的價值。

值得注意的是，區(qū)別于傳統(tǒng)物企，萬物云重視對科技與數(shù)字化投入。此次募集資金也多用于科技及數(shù)字化，約25%用于投入AIoT及BPaaS解決方案的開發(fā)，約20%用于孵化萬物云生態(tài)系統(tǒng)。

⑥ 央行、銀保監(jiān)會放寬部分城市首套房貸款利率下限

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

人民銀行、銀保監(jiān)會通知

具體來看，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

通知指出，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

⑦ 上海：合理支持剛性及改善型住房需求

9月28日上午，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，上海市委常委、常務(wù)副市長吳清介紹了《上海市助行業(yè)強主體穩(wěn)增長的若干政策措施》（簡稱“措施”）。據(jù)介紹，政策舉措將著力擴需求穩(wěn)增長，從投資消費、外貿(mào)外資、重點產(chǎn)業(yè)等供需兩側(cè)同步發(fā)力，為全年經(jīng)濟增長提供助力。

措施提出，大力促進汽車、住房等大宗消費，取消對長嶺農(nóng)機二手車符合國五及以上排放標(biāo)準(zhǔn)的小型非營運二手車遷移限制，按照國家政策規(guī)定延續(xù)免征新能源汽車購置稅政策至2023年底，合理支持剛性和改善性住房需求。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為，剛需和改善是樓市消費的重要力量，住房消費能滿足居民生活需求同時也是為行業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展提供機會。但是上海有其特殊性，政策不會有大幅度松綁，還是會秉承房住不炒的大長嶺農(nóng)機二手車原則進行。后續(xù)的政策長嶺農(nóng)機二手車可能也會有精細化差異化的微調(diào)，滿足這部分買家消費需求。

來源綜合自：南方日報、證券時報e公司、21世紀(jì)經(jīng)濟報道、華爾街見聞、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察