農(nóng)機大全網(wǎng)（m.97661a.com）最新農(nóng)機信息：貨車農(nóng)機牌照二手車：2022年，什么商鋪能買什么不能買？，農(nóng)機新產(chǎn)品,二手農(nóng)機,農(nóng)機補貼目錄,農(nóng)機價格查詢,農(nóng)機報價大全，更多二手農(nóng)機網(wǎng)請查看：二手農(nóng)機網(wǎng)

　　

大家好，我是南昌房產(chǎn)小羅，作為一個商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者，今年是我在這個行業(yè)的第七個年頭了，這七年，一路走來，也見證了江西省內(nèi)包括地級市大大小小的商鋪起起落落，各種類型的商鋪，也見證過很多投資失敗的產(chǎn)品，剛?cè)胄械臅r候?qū)κ裁炊际切迈r的，尤其是聽到商鋪的時候，腦海里覺得商鋪這個東西離自己好遙遠，只知道商鋪租金高，包租公包租婆這個詞語一直在耳邊環(huán)繞，當時15年16年的時候很流行買專業(yè)市場的店面，也就是所謂的五金建材，各種批發(fā)市場，以江西汽車廣場為例，

還有南昌昌東輕紡城紡織批發(fā)市場

包括九龍湖的華南城專業(yè)批發(fā)市場

這三個地方也就汽車廣場稍微有點人氣，確實是把很多農(nóng)機店，汽車二手車引進了過來，但是收到的租金跟當時投進去的價錢完全不符合，很多人花了高價買的店面，租金卻說不高，這也可以變相的理解為投資失敗，但是也不完全是失敗，畢竟還有個產(chǎn)業(yè)在這里，店面是你的最虧的就是華南城的那些業(yè)主們，現(xiàn)在店面沒辦法正常運轉(zhuǎn)，很多商家不去那里，因為在象湖這邊開了一個洪城大市場，

老洪城了很多商家搬到象湖這邊來了，這是專業(yè)批發(fā)市場當年割了很多韭菜，然后地級市也是基本上每個地級市都有這么一些五金汽車農(nóng)批市場，但是真正能做起來的寥寥無幾，很多人為什么愿意花錢去買，主要是因為以前很多這種批發(fā)市場的生意很火，之前買的人都嘗到了甜頭，當年沒買的人比較后悔，如今新做了這些店面，這些投資者都紛紛去買這些新的批發(fā)市場，你說他完全倒閉，這個誰都說不準，因為以前的老市場也是從無到有，從偏僻到繁華，從無人問津到租金很高，只是對于現(xiàn)在我們的投資理念來講，這種店面很多人等不起，熬不起，很多人不知道要等待多久才能等到有真正高收益的那一天。

然后17年，18年，19年的時候就非常流行這些所謂的商業(yè)綜合體里面的格子鋪，也飲了很多，買家去買為什么很多人喜歡去買，主要是因為這些格子鋪的地段很好，都處在城市的老中心的地段，為什么大家愿意去買？也是因為以前的一些老的商場的租金都非常高，以南昌中山路為例子，那邊很多店面的租金最高都能達到1千到2千塊錢一個平方，隨隨便便幾個平方的租金一個月都是一兩萬，所以，很多消費者也正是沖著老城區(qū)，沖著一些所謂的商家大品牌而選擇投資這種商場的格子鋪，但是這種商場，他的利就在于它運行起來，他帶來的價值是很大的，因為他能聚集人氣，但是他的弊端現(xiàn)在也顯現(xiàn)出來了！你也不要說我是馬后炮，很多買房人都是這樣的，房子沒漲之前都不敢買，房子漲了之后后悔當年沒早點買，出了事情也是，沒出事之前誰都不知道會出事，出了事之后才能長記性，所以這里也是把自己經(jīng)歷過的東西分享給大家，現(xiàn)在很多商場格子鋪因為是統(tǒng)一運營的關系，掌握權不在你的手上，自己得不到最終的控制權，南昌目前有幾個商場出現(xiàn)這種情況，生意是很好，商家也把租金打給了運營商，但是運營商不把租金給房東，這就造成也相當于是一種投資失敗，這種投資失敗屬于人為上的操作所以很多好地段的店面，他明明做了起來，明明有租金收，但是投資者卻收不到租金，有的是直接沒有花心思去運營這個商鋪，而是賣完就拍拍屁股走人，留下一堆爛攤子給后面的人去接手，這里我舉幾個成功的例子給大家吧，就以中山路的百盛b館

為例子，當年他不叫百盛，十多年前以前這個是叫太平洋購物廣場，也是經(jīng)歷過很多風波才有如今現(xiàn)在的成就，現(xiàn)在是老城區(qū)最繁華的商圈，沒有之一，每年四個商場的營收都是幾十個億，以百盛a館，百盛b館，還有中山路，天虹動壹基地這四大巨頭為例子，每年都是幾十個億的營收，這些都是成功的商場，也是案例，所以很多人買商場格子鋪，也是看到有相同的案例才會選擇去買，但是沒想到啊，最終出問題在人員管理上面，所以現(xiàn)在很多人都不再去買這種商場格子鋪的店面了因為你沒有話語權，想用都沒辦法用，一樓的都還好一些。

所以2021-2022年，很多老板投資店面都改變了方向，都選擇投資傳統(tǒng)的社區(qū)，沿街底商以及馬路邊上的獨立產(chǎn)權店面了，因為這種店面你有自己的話語權，100%的權利在你的手上，你可以租，可以自己做生意用，或者說你當倉庫，或者說你空在那里，都隨便你，因為這個店面完全是你說了算了，除了正常要交物業(yè)費以外，但是現(xiàn)在，傳統(tǒng)的沿街商鋪也是挑花了眼，不同的版塊，不同的消費力決定了不同的店面的租金情況，你像有一些老城區(qū)的店面都在慢慢衰退，有一些新開發(fā)的店面的租金看起來人流量也多，但是房東收不起高租金，租客承受不了高租金，主要還是消費力的問題，所以買一好的沿街商鋪也是需要結(jié)合自身的需求去實地考察去篩選的，在南昌，想買一個稱心如意的商鋪，要看你是什么行業(yè)？什么需求，你是投資純投資收租金，還是考慮自己做生意不同的生意選擇的店面也是不一樣的，就比如最近討論最多的煙酒便利店

便利店的選址往往是小區(qū)出入口第一間或者說十字路口的大拐角店面，或者說是寫字樓出入口第一間或者是公寓出入口第一間，又或者是人流量比較顯眼的地方，這種店面它不需要很大的面積，一般幾十個平方以內(nèi)就能滿足需求，但是這種店面的話，所適應的人群是比較有限的，而且這種店面他也有他的限制，主要還是煙草證的問題，現(xiàn)在南昌的煙草證的距離都是100米內(nèi)，不能有第二家煙草證

所以很多想買店面辦煙草證的客戶選擇的范圍很小這就導致很多小區(qū)出入口的店面，你能看到的都是他們先進入，煙酒店，便利店最先進駐，然后就是一些小區(qū)樓下的五金裝修窗簾店，鋁合金店，這些以家居建材為主的店面跟著會進入進來

因為他們的消費人群很明確，剛交房的小區(qū)家家戶戶都需要裝修，然后就是一些早餐店，快餐店，因為裝修師傅要吃飯，要吃早餐，這些商家也會進駐，所以說如果你要買一個傳統(tǒng)的社區(qū)商鋪，你要結(jié)合你自己自身的需求，然后還有你的經(jīng)?；顒拥姆秶?，因為商鋪有些人是到處都可以，只要有錢賺就行，有些人是要離家里近，方便做生意照顧小孩上下學，有些人是生意比較特殊，就以煙草證為主

如果你想在南昌買一個適合自己的商鋪，但是又不知道該怎么選的話就找我吧，本人在南昌專業(yè)做商業(yè)這么多年，熟悉南昌大大小小商鋪 貨車農(nóng)機牌照二手車