負責拆拆拆的小編又給大家?guī)聿疬w的消息了！通州又有25處要拆遷，一天連發(fā)10份公告！

東方廠周邊棚戶區(qū)改造國有土地上住宅及非住宅項目 （征收勞務 五標段 ）

招標公告

北京京園誠得信工程管理有限公司 通州農機公司宿舍二手房 受 北京市通州區(qū)房屋征收事務中心 的委托，對 東方廠周邊棚戶區(qū)改造國有土地上住宅及非住宅項目 （征收勞務 五標段 ） 進行公開招標，歡迎具有相應資質的單位參加投標。

項目名稱： 東方廠周邊棚戶區(qū)改造國有土地上住宅及非住宅項目 （征收勞務 五標段 ）

招標人： 北京市通州區(qū)房屋征收事務中心

最終實施范圍以招標人現(xiàn)場指界為準。

一標段

1北京新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司、2北京市北方億立工貿中心、3北京亞大塑膠總公司、4北京市通州區(qū)煤炭公司、5北京市通州區(qū)市政市容管理委員會

二標段

6北京電冰箱附件廠（宿舍）、7北京亞大塑膠總公司（宿舍）、8北京市電力公司通州供電公司（宿舍）、9北京市北方億立工貿中心（宿舍）

三標段

包括國有住宅10葛子忠、11高士臣；

國有非宅：12北京鐵路局、13北京市通州區(qū)人民商場、14北京市通州區(qū)農業(yè)機械公司、15北京市亞吉鋁門窗廠、16中國石油化工股份有限公司北京石油分公司

四標段

17北方智能微機電集團有限公司、18北京北機機電工業(yè)有限責任公司、19北京欣欣京衛(wèi)化工廠（北京金通資產(chǎn)經(jīng)營管理公司）、20福建亞通新材料科技股份有限公司、21北京市海通汽車修理廠

五標段

22北京天旺投資管理有限公司、23北京御香苑畜牧有限公司、24中華人民共和國通州出入境檢驗檢疫局、25北京市北運河管理處

恭喜上述25個拆遷項目的居民了！那么如何補償呢？去年的一份文件供參考！

國有土地上房屋（北京市特種水泥廠及北京造紙七廠）征收與補償方案

第二章 房屋貨幣補償

第十九條 標準房屋市場價格、標準房屋重置成新價及被征收房屋重置成新價由房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)估價規(guī)范的相關規(guī)定確定。本項目目前標準房屋市場價格為*****元/平方米，最終價格以征收決定公告之日的價格為準。

被征收住宅房屋總補償款=被征收房屋價值+被征收房屋裝修及附屬物限額補償+移機費+創(chuàng)業(yè)綜合補助費+搬遷費+臨時安置費+促簽獎勵費+提前搬遷獎勵費

第二十條 被征收房屋所有權人在預簽《征收補償協(xié)議》前與公房承租人簽訂附生效條件的《房改售房協(xié)議》，預簽《征收補償協(xié)議》生效后《房改售房協(xié)議》自動生效。自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權人與公房承租人的公房租賃關系自動終止。

1.在預簽約期限截止前，公房承租人已按照房改政策購買所承租公房的，應當與房屋產(chǎn)權單位簽訂附生效條件的《房改售房協(xié)議》。區(qū)征收辦與被征收人簽訂附生效條件的《征收補償協(xié)議》。

2.在預簽約期限截止前，公房承租人未按照房改政策購房的，房屋產(chǎn)權單位可與公房承租人協(xié)商一致，達成貨幣補償協(xié)議；也可用公共租賃住房安置承租人。區(qū)征收辦只對房屋產(chǎn)權單位進行補償。

第二十一條 在征收決定公告發(fā)布之日起20日內，房屋產(chǎn)權單位與公房承租人不能達成一致意見的，區(qū)征收辦對房屋產(chǎn)權單位按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照本方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，區(qū)征收辦與房屋產(chǎn)權單位和公房承租人分別簽訂《征收補償協(xié)議》。

第二十二條 被征收房屋裝修及附屬物限額補償按認定的房屋建筑面積1250元/平方米計算。室外太陽能熱水器作價在裝修及附屬物限額補償中。

征收范圍內樹木、公廁、圍墻、地下設施等附屬物的補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構據(jù)實評估。

被征收人有異議的，可向區(qū)征收事務中心提出書面申請，經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構據(jù)實評估后報綜合問題處理組確定后補償。

第二十三條 移機費標準參照相關區(qū)域補償水平結合市場價格確定。

第二十四條 創(chuàng)業(yè)綜合補助費按被征收房屋建筑面積70%給予800元/平方米一次性補助。

持有合法有效工商營業(yè)執(zhí)照、出租房屋許可證或房屋租賃登記備案證明的，且上述證件標明的地址與被征收房屋一致, 創(chuàng)業(yè)綜合補助費按被征收房屋建筑面積70%，每平方米增加100元。

第二十五條 搬遷費標準為被征收房屋建筑面積40元/平方米，由區(qū)征收事務中心負責搬遷的不予補償。

第二十六條 臨時安置費按認定的被征收房屋建筑面積給予100元/平方米/月補償，低于3000元/月的補足到3000元/月。選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放期限為4個月；選擇期房產(chǎn)權調換房屋的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第4個月。

首次臨時安置費支付一年，之后按季度發(fā)放。

由于被征收人不按時辦理收房手續(xù)造成逾期辦理入住的，臨時安置費不再順延發(fā)放。

第二十七條 被征收人在預簽約期限內簽約的可給予最高20萬元的促簽獎勵費。當簽約比例達到75%時，給予每戶5萬元獎勵費；簽約比例每升高5%，給予每戶3萬元獎勵費。

促簽獎勵費在征收決定公布后另行簽訂協(xié)議。

第二十八條 在房屋征收決定公告規(guī)定的全額獎勵期內簽約的，給予每戶20萬元的提前搬遷獎勵費。

自全額獎勵期限結束之日起，每逾期一天簽約扣減4萬元。

第三章 房屋產(chǎn)權調換

第二十九條 選擇產(chǎn)權調換方式的，被征收人最多可選擇兩套產(chǎn)權調換房屋。產(chǎn)權調換房屋建筑面積在被征收房屋建筑面積以內部分房屋價格為20000元/平方米；產(chǎn)權調換房屋建筑面積至被征收房屋建筑面積1.5倍（含）以內部分房屋價格為*****的70%元/平方米；超出1.5倍部分房屋價格為*****元/平方米。

原則上被征收房屋建筑面積在50平方米（含）以下的最大可選擇90平方米產(chǎn)權調換房屋；50-60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60-70平方米（含）的最大可選擇135平方米；70-100平方米（含）的最大可選擇165平方米；100平方米以上的最大可選擇240平方米。被征收人可在公布的房源戶型中自由選擇搭配。

被征收房屋內有3個（含）以上已婚家庭且2005年12月31日前已在此居住，其成員均系被征收人的父母、配偶及子女，經(jīng)核查征收范圍外無本市保障性住房、商品房和拆遷安置房的，經(jīng)六方工作小組提出初步解決意見，綜合問題處理組研究后可最多增加產(chǎn)權調換面積5平方米，此部分面積按照超出1.5倍部分房屋價格*****元/平方米購買。

第三十條 產(chǎn)權調換房屋規(guī)劃選址為梨園南街南側地塊，主要集中在安置房西區(qū)。主要戶型為一居室50平方米、二居室75平方米和90平方米、三居室120平方米和135平方米。

第三十一條 選擇產(chǎn)權調換方式的，區(qū)征收辦與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

第三十二條 被征收人在收到入住手續(xù)辦理通知后，與北京城市副中心投資建設集團有限公司簽訂購房合同，按實測面積結算購房款并結清差價，并按有關政策規(guī)定繳納各項費用。

第三十三條 被征收人符合住房保障條件的，可根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》（京建法[2011]17號）有關規(guī)定執(zhí)行，申請優(yōu)先配租配售。

通州君順便還提個醒兒：這幾年通州將有一大批村莊拆遷棚改，對于棚改的鄉(xiāng)親們，千萬看好手里的錢，雖說并不是所有的人有錢就變壞，但還是有一些不爭氣的玩意兒，拿著拆遷款去賭博、去揮霍的，有可能一夜之間成了窮光蛋！

前幾天，不就有一位獲得800萬拆遷款的敗家子，一夜之間去澳門輸了200萬，妻子一怒之下離了婚、分割了財產(chǎn)！

也有一些家庭因為拆遷，導致親人之間反目成仇，這些案例都教育我們，面對拆遷棚改，要放平心態(tài)，不要有過高的期待、幻通州農機公司宿舍二手房想一夜暴富，要平常心，該怎么過日子，還是怎么過日子。