在樓市調(diào)控的大背景下，2018年河北土地市場(chǎng)也受到了很大影響，從2018年年初至今，河北邯鄲、石家莊、保定等城市都迎來較大放量，冷清了一段時(shí)間的土地市場(chǎng)再次受到開發(fā)商關(guān)注。不過，并非所有的地塊都會(huì)受到開發(fā)商青睞，冷地和熱地的差距十分明顯。

優(yōu)質(zhì)地塊吸引大批開發(fā)商搶地

對(duì)于河北石家莊、保定土地市場(chǎng)而言，2018年初可謂是經(jīng)歷了一波火熱。

2018年2月8日，石家莊主城區(qū)公開出讓土地編號(hào)[2017]046-051號(hào)共計(jì)6宗地塊，其中[2017]046、047號(hào)地塊采用“限地價(jià)競(jìng)自持面積”新規(guī)則出讓，保利、金地、世茂等知名房企激烈爭(zhēng)奪046號(hào)地，最終河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.5億元及56000平方米自持住宅面積競(jìng)得；緊接著河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.8億元及19000平方米自持住宅面積再次競(jìng)得047號(hào)地。

2018年初保定土地市場(chǎng)同樣也是火熱。2018年2月7日，[2017]051、[2017]052、[2017]053三宗地塊都成功出讓，此次成交的三宗地塊均為商服用地，均以高價(jià)成交，其中單價(jià)最高的為[2017]052地塊，面積25345.7平方米（約38畝），約1328.25萬元/畝，樓面價(jià)為3294元/平方米，據(jù)調(diào)查資料顯示，該地塊為之前的熔斷地塊，距2月1日熔斷最高報(bào)價(jià)漲幅3900萬元。

從土拍現(xiàn)場(chǎng)的信息來看，榮盛、保利、金地、世茂等10家房企競(jìng)爭(zhēng)石家莊046號(hào)地；榮盛、萬滄州二手農(nóng)機(jī)械趕集網(wǎng)科、中海等12家房企爭(zhēng)奪47號(hào)地塊；同樣保定的[2017]051、[2017]052、[2017]053三宗熔斷地塊也吸引了隆基泰和、嘉森、正譽(yù)、天業(yè)、東亞，源博、華科等多家房企的參拍，為何這些地塊吸引了這么多的實(shí)力房企？

根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，石家莊的[2017]046、047號(hào)地塊以及保定的[2017]051、[2017]052、[2017]053等地塊均有一個(gè)特點(diǎn)：地塊均位于房?jī)r(jià)較高的核心區(qū)域，屬于優(yōu)質(zhì)地塊。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“房?jī)r(jià)較高的核心區(qū)域地塊，通常位于城市中心，便利的交通、完善的生活配套及品牌發(fā)展商的號(hào)召力，這些地塊的未來升值潛力十分可觀?！?/p>

樓市調(diào)控左右開發(fā)商舉牌拿地

記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺(tái)了解到，相比石家莊、保定土地市場(chǎng)的火熱，邯鄲、滄州的土地市場(chǎng)可是冷了不少，流拍事件不斷發(fā)生，其中也包括住宅這種硬通貨，但受政策、資金、土地性質(zhì)等因素影響，部分地塊的拍分外冷清。

2018年邯鄲土拍市場(chǎng)遇冷，北部新城四宗住宅用地流拍。2018年1月26日，在邯鄲北部新區(qū)新年第一次土地掛牌出讓中，[2017]04號(hào)-1至[2017]04號(hào)-4等四宗位于產(chǎn)業(yè)新城區(qū)內(nèi)的住宅用地流拍，據(jù)悉此四宗地塊占地總建筑面積約95000平方米，起拍總價(jià)約為4.2億。

據(jù)了解，此次土地拍賣吸引了華夏幸福、碧桂園、美的、隆基泰和、東尚地產(chǎn)、萬騰地產(chǎn)等知名房企都參加了此次土地競(jìng)拍活動(dòng)，但最終此四宗地卻均以流拍收?qǐng)?。有知情人士透露：“此次四宗地卻均以流拍收?qǐng)?，或許是受到2018年邯鄲樓市新政給邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的嚴(yán)控信號(hào)，也或許是受限于四宗土地的容積率限制?！?/p>

同樣2018年1月份，滄州市泊頭市國(guó)土資源局網(wǎng)站上發(fā)布1則國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示【泊國(guó)土資告字2017-07】，公開信息顯示，本次掛牌的土地編號(hào)為BTG-1720，面積1.99454公頃（約29.9181畝），起始價(jià)2692.629萬元，土地用途為商務(wù)金融用地。值得注意的是，在受讓單位信息欄并未像以往一樣顯示受讓單位信息，而是“未成交”。

為何石家莊、保定土地市場(chǎng)火熱，邯鄲、滄州等地土地市場(chǎng)頻頻遇冷？有開發(fā)商表示滄州二手農(nóng)機(jī)械趕集網(wǎng)：“樓市調(diào)控的大背景下，拿地還是要謹(jǐn)慎的。房企對(duì)于地塊有自己的判斷，核心優(yōu)質(zhì)地塊收入囊中，而遠(yuǎn)郊地塊，土地屬性復(fù)雜，掛牌價(jià)格過高的話，則需要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，畢竟持續(xù)加碼的調(diào)控政策是左右開發(fā)商舉牌拿地的新因素。”

（燕趙都市報(bào) 記者 趙重磊）