最近，很多人都在討論，蘭州二手房市場現狀......

房子降價也賣不動了？新房促銷頻出，二手房的日子更加不好過了，成交價持續(xù)下跌，成交周期拉長，房東的壓力十分大！

那么，9月份蘭州二手房整體情況究竟如何呢？

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根據貝殼最新數據顯示，目前蘭州市二手房掛牌量明顯增多，目前掛牌房源共有27409套。

根據安居客數據，9月份的蘭州二手房房價依舊處于小幅度下滑當中，整體來看，當前蘭州二手房參考均價在12017元/㎡左右。

總體來看，蘭州目前二手房市場似乎成交量與掛牌量并沒有成正比所遞增，雖然掛牌量有所增加，但成交量相較于同期是有所下跌。

再具體到各個區(qū)域目前的價格變化來說，也可以看出目前二手房市場的慘淡程度。

城關區(qū)目前二手房掛牌均價為13151元/㎡，高于蘭州市二手房均價12017元/㎡。

雖然城關區(qū)屬于核心區(qū)域，不管是地段還是配套資源基本上都是最好的，但也招架不住疫情及政策的影響，二手房價格是一降再降。

七里河的降價幅度與城關相比是有過之而無不及，從去年10月開始，呈明顯下降趨勢，今年8月份有小漲幅，目前七里河二手房掛牌均價為11301元/㎡。

安寧區(qū)的二手房猶如坐過山車，時漲時跌，不過整體呈現的趨勢是跌，目前二手房掛牌均價和七里河相差無幾，為11211元/㎡。

西固也不例外，基本上一直是在走下坡路而且西固也是主城四區(qū)唯一一個均價不過萬的區(qū)域，目前掛牌均價為9212元/㎡。

目前，二手房行情很差，大部分房源都是有價無市，有些掛三五年都賣不出去。

當前環(huán)境下，對于買家來說是一個很好的時機，有合適的就果斷下手。

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目前，雖然區(qū)域內房價呈下跌趨勢，但仍有不少優(yōu)質樓盤逆勢上漲。

房叔整理了蘭州主城四區(qū)目前二手房的漲跌榜前十，看看你家房子目前是漲是跌！

城關區(qū)

城關區(qū)漲幅前十中最高漲幅為34.44%，是靜寧路268—274號居民樓，目前單價17398元/㎡。

城關區(qū)跌幅前十中最高跌幅為14.95%，是甘肅省中醫(yī)學院附屬醫(yī)院家屬院，目前單價13613元/㎡。

七里河區(qū)

七里河區(qū)漲幅前十中最高漲幅為10.40%，是蘭州面粉廠家屬院，目前單價12207元/㎡。

七里河區(qū)跌幅前十中最高跌幅為13.43%，是國資物業(yè)電研所小區(qū)，目前單價9159元/㎡。

安寧區(qū)

安寧區(qū)漲幅前十中最高漲幅為2.20%，是明居印象江南，目前單價11736元/㎡。

安寧區(qū)跌幅前十中最高跌幅為5.30%，是桃海農機公司家屬院，目前單價8944元/㎡。

西固區(qū)

西固區(qū)漲幅前十中最高漲幅為9.38%，是十五中家屬院，目前單價12346元/㎡。

西固區(qū)跌幅前十中最高跌幅為7.38%，是石化學院西小區(qū)，目前單價9415元/㎡。

目前蘭州二手房市場環(huán)境較差，掛牌二手房也呈直線式上升，在這種情況下，對于老舊小區(qū)來說，降價也就成為了盡快出手的唯一方法。

領漲TOP10這些小區(qū)，要么是有學區(qū)加持、要么品質過硬、要么地段優(yōu)質，都有過人之處。

再來看領跌TOP10，這些小區(qū)大多數為房齡較老、無優(yōu)質學區(qū)的老舊小區(qū)。

不難發(fā)現，即便市場處在穩(wěn)定下行期，剛需的需求依舊存在，相比于熱門板塊學區(qū)光環(huán)項目，性價比已經成為了最重要的考慮因素。

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那么，蘭州二手房目前可以入手嗎？

二手房除了有價格優(yōu)勢之外，主要還是因為二手房是現房，房子質量、小區(qū)配套、物業(yè)服務水平和周邊基礎配套設施都看得見摸得著。

現在的新房期房就不同了，由于開發(fā)商資金鏈緊張，不少開發(fā)商資金鏈斷裂出現了經營異常甚至破產，導致樓盤停工爛尾等，沒有出現問題的也可能在想辦法降低成本。

因此，在當下這種情況，購買二手房其實是一個不錯的選擇。

對于購房者來說，如果是自住購房，建議優(yōu)先選擇選擇主城區(qū)的二手學區(qū)房、地鐵盤，多家對比，量力而行，擇優(yōu)購房。

桃海農機公司二手房不知道各位業(yè)主九月份你家房子漲價了嗎？