阡陌交通，雞犬相聞，良田美池桑竹之屬，往來耕作，怡然自樂?！諟Y明 桃花源記

我一朋友孫胖子，業(yè)余愛好就是裝逼次牛逼和調(diào)戲服務(wù)員小姑娘，這天他找到我，大肥手盤著串神秘兮兮的給我說：我給你說，我找到人生目標(biāo)了！

我看著他油光锃亮的大寬臉，撇撇嘴說，怎么，你要出家了？

呸，你就會(huì)取笑你哥！我給你說啊，我一朋友給我說個(gè)好項(xiàng)目，去澳大利亞花點(diǎn)錢買個(gè)農(nóng)場(chǎng)，沒事放放羊種種菜喝喝茶，咱也過過雞犬相聞，不問世事的清凈日子，據(jù)說還能移民，也很賺錢，多劃算。

我準(zhǔn)備把房和車賣了，和幾個(gè)朋友集500萬去澳洲買農(nóng)場(chǎng)去。

我說：賣房賣車買農(nóng)場(chǎng)當(dāng)農(nóng)民？這是哪個(gè)賴貨想匡你錢了吧，而且這里面水太深，你聽我給你講講，聽完你要還想買我不攔你。

1

買農(nóng)場(chǎng)能移民嗎？

首先，海外人士確實(shí)能買澳洲農(nóng)場(chǎng)，但是！

買農(nóng)場(chǎng)能移民澳洲？扯淡！

中國(guó)人申請(qǐng)澳洲一年簽證，一次最多只允許在澳洲呆三個(gè)月，澳洲政府不會(huì)因?yàn)槟阗I農(nóng)場(chǎng)而給你長(zhǎng)期居留簽證。購(gòu)買澳洲房子，農(nóng)場(chǎng)，土地等都是商業(yè)行為，是不能進(jìn)行移民的。

但是澳洲有個(gè)投資移民項(xiàng)目，可以投資農(nóng)場(chǎng)作為項(xiàng)目申請(qǐng)132A投資移民，但是這對(duì)申請(qǐng)人的年齡，英語(yǔ)能力，學(xué)歷，經(jīng)商或投資經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人和商業(yè)凈資產(chǎn)，企業(yè)營(yíng)業(yè)額有很高要求。

孫胖子你小學(xué)英語(yǔ)都聽不懂吧，你投資經(jīng)驗(yàn)就是買被套牢原始股和葷場(chǎng)KTV吧，商業(yè)凈資產(chǎn)都被你吃喝嫖賭造光了吧，而且你要讓你農(nóng)場(chǎng)提供穩(wěn)定的收益， 你的毛片英語(yǔ)水平能搞得定？

孫胖子不服，就算不能移民，我聽人家說買個(gè)農(nóng)場(chǎng)不貴，買個(gè)就算投資了。

不貴？你聽誰(shuí)給你說的，我給你算算賬。

2

澳洲農(nóng)場(chǎng)要花多少錢？

孫胖子你知道澳洲多大嗎？760多萬平方公里，但只有北京市的人口，什么概念？地廣人稀！

而且澳洲政府規(guī)定，海外人士不能購(gòu)買休閑娛樂農(nóng)場(chǎng)，你想的那種田園詩(shī)一般的夢(mèng)想可以歇歇了。

澳洲的農(nóng)場(chǎng)一般農(nóng)場(chǎng)主要位于昆士蘭州，這里說的農(nóng)場(chǎng)是指種植場(chǎng)。維多利亞州多跑馬場(chǎng)，葡萄園，特種種植園多。新南威爾士州雜一點(diǎn)，什么都有。西澳比較多礦場(chǎng)。

澳大利亞農(nóng)場(chǎng)投資價(jià)格范圍在100萬-2000萬人民幣 ，離市中心或鎮(zhèn)中心越遠(yuǎn)的農(nóng)場(chǎng)地塊越大，價(jià)格也越便宜，但是那可真是荒無人煙鳥不拉屎之地了。

而且，你覺得花幾百萬買個(gè)農(nóng)場(chǎng)就完事了？錯(cuò)！

錢的大頭在后面！你沒個(gè)1000萬以上的資金儲(chǔ)備，壓根就別想。

3

投資農(nóng)場(chǎng)收益多少？

其實(shí)很少有個(gè)人投資農(nóng)場(chǎng)，主要是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大，金額高，據(jù)澳洲農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)，澳洲近70%的農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為負(fù)，經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的投資回報(bào)率只有4%左右甚至更低，平均利潤(rùn)率只有1%，很多農(nóng)場(chǎng)都嚴(yán)重虧損。

1985年，澳大利亞有家庭農(nóng)場(chǎng)8萬多個(gè)，到現(xiàn)在已經(jīng)減少了40%。

你賣房賣車買農(nóng)場(chǎng)后，得找專業(yè)公司幫你管，雇經(jīng)理和幫工，他們工資不菲，每年還需要付出約10000多的市政服務(wù)費(fèi)，還得買高價(jià)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，你還得修繕維護(hù)，如果在5年內(nèi)賣掉農(nóng)場(chǎng)，還需要交納2%土地增值稅。

另外根據(jù)澳洲法律的規(guī)定，非居民外國(guó)人無法購(gòu)買二手農(nóng)場(chǎng)，只能買新的，這就意味著你要添置大量基礎(chǔ)設(shè)施，農(nóng)業(yè)機(jī)械，場(chǎng)地修建等，都需要一大筆錢！

而且澳洲法律嚴(yán)格，你不了解就會(huì)面臨動(dòng)不動(dòng)就會(huì)被罰款的處境。

銷售方面，澳洲農(nóng)業(yè)價(jià)格被3大超級(jí)市場(chǎng)壟斷，基本價(jià)格都是他們說了算。

想把農(nóng)產(chǎn)品銷到中國(guó)更是癡人說夢(mèng)，中國(guó)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品管制很嚴(yán)格，更不會(huì)要你私人農(nóng)場(chǎng)的貨，基本不可能。

澳洲的農(nóng)產(chǎn)品成本和利潤(rùn)都是很透明的，你一個(gè)小學(xué)英語(yǔ)的外國(guó)人想和當(dāng)?shù)厝烁?jìng)爭(zhēng)，你自己信嗎？

物流運(yùn)貨需要卡車，貨車司機(jī)時(shí)薪180人民幣起，政府還不允許超載，

澳洲政府要保證當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)，不允許雇外國(guó)工人，當(dāng)?shù)厝擞植辉父?，?dǎo)致澳洲的人工成本非常高，是中國(guó)的5倍以上。

普通的工人每小時(shí)就要你150人民幣，一天8小時(shí)你就要給1200，每個(gè)月你算算要給多少錢。雇黑工的話，政府罰你100萬妥妥的。

最后拋去成本，你忙活半天還會(huì)賠錢。

農(nóng)場(chǎng)活太雜，一不小心就雜草叢生，如果你管理農(nóng)場(chǎng)不善，當(dāng)?shù)厥姓蜁?huì)來罰你錢，強(qiáng)制你修繕維護(hù)，這又需要一大筆錢。

你說你拿幾百萬去城市投點(diǎn)啥干啥不好，就是買個(gè)房吃租金，收益也比農(nóng)場(chǎng)高。指望去澳洲買農(nóng)場(chǎng)一夜暴富是不可能的。

4

經(jīng)營(yíng)

首先你要確定你想干啥，你是要種植還是養(yǎng)殖。種植的話是種植果樹還是莊稼，是種蔬菜還是甘蔗，是葡萄還是橄欖？

養(yǎng)殖的話是肉牛還是奶牛，或者是養(yǎng)羊，雞，豬，羊駝？

經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，你要對(duì)所選地區(qū)的農(nóng)牧業(yè)情況要有透徹了解，本地區(qū)農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)類別有哪些，可種植哪些農(nóng)作物，圈養(yǎng)哪些牲畜，產(chǎn)品的市場(chǎng)需求、收益情況，產(chǎn)品的市場(chǎng)需求以及收益情況，灌溉情況等。而且要準(zhǔn)確了解相關(guān)政策法規(guī)，和行業(yè)協(xié)會(huì)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶溝通，掌握行業(yè)信息，解決自己農(nóng)場(chǎng)的技術(shù)問題。

如果你做種植，土地必須按照政府規(guī)劃使用，劃分為種植用地就不能用于商業(yè)用途。讓你種什么你就得種什么， 你的種植的量，還很有可能受到各農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)的安排和限制。而且禁止使用化肥提高作物產(chǎn)量，否則就要重罰。

如果你做畜牧農(nóng)場(chǎng)，澳洲政府嚴(yán)格控制單位面積上動(dòng)物數(shù)量， 超過上限就罰你。

澳洲的水資源極為匱乏，農(nóng)場(chǎng)最大的問題其實(shí)是水。農(nóng)場(chǎng)是沒有自來水的，農(nóng)作物耕種、牛羊載蓄量都受到限制。

但是澳大利亞政府不允許攔河筑壩，即使河流從你家農(nóng)場(chǎng)過，你也不能隨便用，并且政府嚴(yán)禁你打井，你只能收集雨水。

如果碰上干旱，你就要高價(jià)買水；如果牲畜植物得病，你就會(huì)虧得傾家蕩產(chǎn)。

所以很多時(shí)候，有些農(nóng)場(chǎng)非常便宜非常大，但是因?yàn)樗Y源和天氣惡劣，所產(chǎn)生的回報(bào)可能會(huì)非常低。

所以說，你別指望躺被窩就能賺錢，就別做夢(mèng)了。

5

代價(jià)

澳洲農(nóng)場(chǎng)一般都在偏遠(yuǎn)之地，與世隔絕，就好像生活在孤島上。

你一旦選擇了務(wù)農(nóng)，你的人生等于就要耗在這里，你相當(dāng)于選擇了與世隔絕的生活。

這里沒有購(gòu)物廣場(chǎng)，電影院，沒有網(wǎng)絡(luò)，沒有朋友圈子，沒有火鍋，沒有啤酒，沒有麻將，沒有手機(jī)信號(hào)，沒有小姑娘，方圓50公里都荒無人煙，一到晚上就漆黑一片蕭殺肅靜。

除草剪枝，修整花園，柵欄維護(hù)，動(dòng)物檢疫，驅(qū)蟲打藥，刈草施肥，防火防水，道路疏通，水源保護(hù)，修繕房屋等等這些活，就是你的日常生活。

每天有干不完的農(nóng)活，聞不完的臭味，洗不完的衣服，每天累得你懷疑人生。

澳洲是全球毒蛇毒蟲最多的地方之一，如果你被咬了，離你最近的醫(yī)院在上百公里外，你叫破喉嚨都沒人管你。

而且你一個(gè)外國(guó)人開農(nóng)場(chǎng)，相當(dāng)于搶了其他人的生意，澳洲本地人他們熟知當(dāng)?shù)匾?guī)則法律，有各種原因告你，你會(huì)被弄得焦頭爛額。

看見電視里農(nóng)民伯伯什么樣嗎？以后你就什么樣。

孫胖子說，那我要買這個(gè)農(nóng)場(chǎng)，把它分割搞地產(chǎn)開發(fā)升值呢？

6

開發(fā)

澳洲每個(gè)農(nóng)場(chǎng)都有至少一個(gè)地契。 原則上一個(gè)地契可以蓋一套住宅。分割即是一個(gè)地契上的一塊地劃分成多個(gè)地契的多個(gè)地塊，蓋多個(gè)房子。

隨著城市規(guī)模擴(kuò)大，有時(shí)候澳大利亞政府會(huì)把農(nóng)用地會(huì)變成居民住宅或商業(yè)用地，但是這個(gè)過程非常非常漫長(zhǎng)。

這時(shí)候，你能向政府申請(qǐng)土地分割，但決定權(quán)在政府，你一個(gè)持著小學(xué)英語(yǔ)的農(nóng)場(chǎng)主去向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)，政府至少會(huì)給你拖10年。

所以，你這想買個(gè)農(nóng)場(chǎng)分割成幾塊賣給別人，或購(gòu)買一個(gè)或幾個(gè)大農(nóng)場(chǎng)搞地產(chǎn)開發(fā)，建旅游小鎮(zhèn)或者高爾夫球場(chǎng)，主題公園，基本不可能。

我說了這么多，你這種一天不調(diào)戲小姑娘就活不了的玩意兒，你確定你要在荒無人煙地方務(wù)農(nóng)？

孫胖子，你想想， 你想歸隱山林田園牧歌，但也要看你是不是那塊料。

買農(nóng)場(chǎng)，你自己又不會(huì)管， 法律政策又不懂，加上你這小學(xué)英語(yǔ)水平，又不想自己吃苦務(wù)農(nóng)，你又找不到經(jīng)銷渠道，你要真拿著那幾百萬覺得燙手，你捐給希望工程好不好。

孫胖子聽完說，這球麻煩的， 國(guó)外賣二手農(nóng)機(jī)怎么樣不干了不干了，晚上喝酒洗澡啊。

臨走時(shí)他順走了我的芙蓉王，還把我打火機(jī)拿走了。

這孫子！