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本文導(dǎo)讀目錄：

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樂(lè)園發(fā)展存在的問(wèn)題有哪些？

企業(yè)拿地更加困難

從拿地渠道來(lái)看，現(xiàn)在對(duì)地塊的管控要求越來(lái)越嚴(yán)格。除了地產(chǎn)大亨尚有拿地機(jī)會(huì)外，60%以上的中小企業(yè)很難有機(jī)會(huì)拿到用地審批，包括建設(shè)指標(biāo)和用地指標(biāo)。在建設(shè)初期因拿地問(wèn)題就已經(jīng)死掉20%以上的企業(yè)。

從拿地投入來(lái)看，很多企業(yè)需要籌備兩年以上時(shí)間準(zhǔn)備拿地，前期籌備需要成立項(xiàng)目公司、做各種規(guī)劃和對(duì)接工作等，如湖北某項(xiàng)目前期階段規(guī)劃投入8000萬(wàn)元，其中拿地投入資金占了很大一部分比例。另外，政府主要領(lǐng)導(dǎo)和政策的變動(dòng)，對(duì)拿地周期、企業(yè)拿地成本也造成很大影響。

2、資金使用成本持續(xù)增高

主題樂(lè)園建設(shè)是一個(gè)重大項(xiàng)目投資，如果前期沒(méi)有很充分的調(diào)研和資金等方面的準(zhǔn)備，就會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。多數(shù)企業(yè)是靠借貸融資來(lái)開發(fā)主題樂(lè)園，目前很多企業(yè)的資金使用成本超過(guò)10%，也就說(shuō)投入50個(gè)億，每年給銀行要還5個(gè)億的利息。因此，資金使用成本持續(xù)增高，導(dǎo)致很多企業(yè)如果前期不進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，就拿不出更多的資金來(lái)持續(xù)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)主題樂(lè)園。

3、本土文化挖掘不夠

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優(yōu)先農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展存在的問(wèn)題？

一、落實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展的現(xiàn)實(shí)情況

二、落實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展中存在的問(wèn)題

一是財(cái)政優(yōu)先支持不堅(jiān)決

二是多元化投融資機(jī)制不健全

三是政策綜合效能沒(méi)有充分發(fā)揮

四是農(nóng)民需求沒(méi)有充分滿足

五是農(nóng)村發(fā)展動(dòng)能明顯不足

三、落實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展的對(duì)策措施

（一）樹牢“三農(nóng)”重中之重理念

（二）夯實(shí)財(cái)政優(yōu)先支持政策

（三）健全多元化資金投入機(jī)制

三是加大金融改革，鼓勵(lì)發(fā)展“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化增信基金試點(diǎn)”，簡(jiǎn)化貸款程序和步驟

（四）強(qiáng)化公共服務(wù)供給能力

（五）提升鄉(xiāng)村人氣活力動(dòng)能

一是要多渠道解決人才引進(jìn)難問(wèn)題

二是要強(qiáng)化現(xiàn)代科技知識(shí)應(yīng)用

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