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　　決定美國(guó)耕地價(jià)格的重要因素是什么

小編注：在美國(guó)的農(nóng)地中，絕大多數(shù)耕地的所有權(quán)是由私人所有的，其所對(duì)應(yīng)的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)也是由私人所有。

具體數(shù)據(jù)是這樣的：美國(guó)70%的農(nóng)地屬于個(gè)人/家庭所有，14%為合伙所有，10%為家族企業(yè)所有，非家族所有的企業(yè)擁有的農(nóng)地?cái)?shù)量大約占美國(guó)農(nóng)地面積總量的3%（Foster，2006）。相應(yīng)的，美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者也主要以個(gè)人/家庭為主。根據(jù)2007年美國(guó)農(nóng)業(yè)部（USDA）所做的農(nóng)業(yè)普查結(jié)果顯示，2007年美國(guó)大約有220萬(wàn)個(gè)農(nóng)場(chǎng)。其中，由個(gè)人/家庭所經(jīng)營(yíng)的農(nóng)場(chǎng)占農(nóng)場(chǎng)總數(shù)的86.5%。

在美國(guó)的農(nóng)地所有者中，有完全的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者，也有將土地完全出租的非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者。在美國(guó)，非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者擁有的土地占農(nóng)業(yè)用地總量的40%，也就是說(shuō)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者所經(jīng)營(yíng)的土地中，有40%是租賃來(lái)的。

美國(guó)農(nóng)業(yè)部自然資源保護(hù)局 (NRCS)因此提醒地主，出租你的農(nóng)地給別的農(nóng)戶前別忘了問(wèn)他們?cè)趺捶N地的。因?yàn)樵诿绹?guó)土壤有機(jī)質(zhì)的含量常常決定農(nóng)民租用或購(gòu)買土地的價(jià)格。有機(jī)質(zhì)是變土為壤的核心物質(zhì)，能抗旱能耐澇，是藏糧于地的基礎(chǔ)。所以出租方肯定要挑選好承租方，子孫后代以后還要靠收土地租金賺錢呢。（論做地主的好處，坐地收銀?。。?/p>

2018年美國(guó)農(nóng)業(yè)部公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)農(nóng)田價(jià)值剛剛升至歷史最高水平：美國(guó)全國(guó)平均耕地價(jià)值今年迄今為止同比增長(zhǎng)了1.9%，達(dá)到每英畝3140美元。分土地種類看，玉米帶地區(qū)，比如密蘇里州，仍然是全國(guó)最昂貴的土地地區(qū)，每英畝面積平均價(jià)格達(dá)到6430美元（大約7500人民幣/畝 ）。

作為主要小麥種植國(guó)的幾大州，比如明尼蘇達(dá)州、北達(dá)科他州和南達(dá)科他州，土地價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)，而以牧場(chǎng)為主的州，如南部平原州的德克薩斯州和俄克拉荷馬州則有所增長(zhǎng)。全國(guó)范圍內(nèi)平均來(lái)看，農(nóng)田價(jià)值上漲1%，牧地價(jià)值上漲3%。 土地自始至終都是稀缺資源， 特別是土壤肥沃地區(qū)占據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地位重要的區(qū)域更深寸土寸金。無(wú)怪乎農(nóng)業(yè)部無(wú)時(shí)無(wú)刻在提醒地主，請(qǐng)養(yǎng)護(hù)好你的土地。 

美國(guó)農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)局2018年公布的各個(gè)州的農(nóng)用耕地的平均價(jià)格

美國(guó)農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)局2018年公布的各個(gè)州的牧場(chǎng)的平均價(jià)格

美國(guó)農(nóng)業(yè)部的專家不斷地在強(qiáng)調(diào)，土地所有者在出租耕地的時(shí)候一定要問(wèn)租賃方至少以下五個(gè)關(guān)于土壤健康的問(wèn)題。

越來(lái)越多的農(nóng)民、牧場(chǎng)主和其他依賴土地生存的人們正在采取行動(dòng)改善土壤的健康狀況。越來(lái)越多的農(nóng)民實(shí)際上是在構(gòu)建再生土壤。他們?nèi)绾巫龅降哪兀?/span>

通過(guò)運(yùn)用土壤健康管理系統(tǒng)，例如種植覆蓋作物、不同作物輪作和免耕等方式。當(dāng)他們?cè)跇?gòu)建土壤的時(shí)候，他們同時(shí)在做另外一件事情-- 他們也在提高土地的長(zhǎng)期生產(chǎn)潛力和價(jià)值。但是，土地所有者如何知道租賃他們田地的農(nóng)民是否在做一切他們需要做的事情來(lái)保持他們的土地健康呢?

印第安納州的農(nóng)場(chǎng)主、美國(guó)農(nóng)業(yè)部自然資源保護(hù)局(Natural Resources Conservation Service-NRCS)特聘農(nóng)藝師、全國(guó)公認(rèn)的土壤健康專家Barry Fisher(巴里?費(fèi)舍爾)建議，土地所有者在出租他們土地之前，他們應(yīng)該細(xì)問(wèn)承租方以下五個(gè)問(wèn)題。

你會(huì)想辦法增加土壤中的有機(jī)物質(zhì)嗎?

Fisher說(shuō)有機(jī)物質(zhì)(碳)的含量是農(nóng)場(chǎng)土地生產(chǎn)力最重要的指標(biāo)之一。土壤有機(jī)質(zhì)的含量常常決定農(nóng)民租用或購(gòu)買土地的價(jià)格。有機(jī)質(zhì)是變土為壤的核心物質(zhì)。能抗旱能耐澇，是藏糧于地的基礎(chǔ)。有機(jī)質(zhì)含量越高地價(jià)也越高。

找到一個(gè)對(duì)通過(guò)免耕和覆蓋作物等種植方式來(lái)增加有機(jī)物質(zhì)感興趣的租賃方，就像找到一家存單利率更高的銀行一樣。

你至少每四年測(cè)試一次土壤嗎?

Fisher說(shuō)，保持土壤的肥力和PH值水平對(duì)農(nóng)場(chǎng)土地的生產(chǎn)力非常重要。定期進(jìn)行土壤測(cè)試可以顯示每塊田地的土壤肥力、PH值和有機(jī)質(zhì)水平的變化趨勢(shì)。這些測(cè)試將確定每塊田地需要的肥料量。如果一塊地有施用肥料的歷史，而且土壤肥力很高，農(nóng)民可以通過(guò)種植覆蓋作物來(lái)保持這些養(yǎng)分，而不是施用更多可能不需要的養(yǎng)分，從而節(jié)省資金。

你使用免耕或少耕的耕作方式嗎?

 一些土地所有者喜歡春天耕種干凈的田地。然而，這種“好看的外表”是短暫的。Fischer說(shuō)：“現(xiàn)實(shí)情況是，裸露的土壤很容易受到侵蝕，有機(jī)物質(zhì)容易流失，因?yàn)橥寥辣砻娌辉儆凶魑锝斩挼谋Ｗo(hù)層?！泵飧蜕俑衫棉r(nóng)作物的秸稈覆蓋土壤表面，以保護(hù)其免受強(qiáng)降雨和夏季高溫的影響。這種秸稈保護(hù)層將為作物保存水分，防止風(fēng)蝕、水蝕以及可能被夏季高溫?zé)舻奶嫉仍斐赏寥懒魇А?/span>

你種植覆蓋作物嗎?

和免耕一樣，覆蓋作物在冬季或休耕期間為土地提供了一條綠色的保護(hù)毯。綠色植被可以收集太陽(yáng)能，它扎根生長(zhǎng)，在土壤原本沒(méi)有生命和貧瘠的時(shí)提供棲息地。這個(gè)棲息地為地上大量的野生動(dòng)物和地下有益的生物提供食物和住所。當(dāng)新生命出現(xiàn)時(shí)，覆蓋作物會(huì)保留前一茬作物留下的養(yǎng)分，然后將其釋放給下一茬作物。這些植物收集的太陽(yáng)光為光合作用提供能量，吸收大氣中的二氧化碳，為植物和生活在根部的生物提供養(yǎng)分。同樣的過(guò)程也會(huì)向空氣中釋放干凈的氧氣，并在土壤中形成富含營(yíng)養(yǎng)的有機(jī)物質(zhì)。

我們能一起做些什么來(lái)改善我的財(cái)產(chǎn)的土壤健康狀況?

為了改善土壤健康狀況，土地所有者和承租方需要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)些。Fisher認(rèn)為，在鼓勵(lì)租賃方采用這些土壤健康管理系統(tǒng)方面，租賃協(xié)議的期限可能是最關(guān)鍵的問(wèn)題。Fisher說(shuō)：“農(nóng)民實(shí)際上可以建立租賃的土地的生產(chǎn)能力和彈性，但這可能需要幾年的時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)這樣做的全部好處?！?他建議土地所有者考慮多年租賃，為承租方提供租期保障。較長(zhǎng)的租期使土地所有者和承租人都有更多機(jī)會(huì)改善土壤健康，并通過(guò)可持續(xù)的保護(hù)性耕作方式實(shí)現(xiàn)由此帶來(lái)的長(zhǎng)期生產(chǎn)和盈利收益。

“了解更多改善土壤健康可以為你、你的家人和你的農(nóng)業(yè)伙伴提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定的紅利” Fisher說(shuō)。他還補(bǔ)充說(shuō)：“改善土壤健康狀況還可以減少洪水的影響，提高糧食生產(chǎn)對(duì)極端天氣的適應(yīng)性，以及改善水和野生動(dòng)物的健康?！?Fisher鼓勵(lì)土地所有者更多地了解土壤健康管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)知識(shí)和好處，并立即與他們的租賃方開(kāi)始討論土壤健康。

他說(shuō):“即使你不是農(nóng)民或土地所有者，每個(gè)人在改善我們土壤健康方面都要有所了解。”土地所有者還可以通過(guò)訪問(wèn)美國(guó)自然資源保護(hù)委員會(huì)網(wǎng)站(www.nrcs.usda.gov)的“解密土壤中的秘密”部分，了解更多有關(guān)土壤健康的益處。

美國(guó)的土壤健康構(gòu)建系統(tǒng)

從上到下：輪作系統(tǒng)、覆蓋作物、免耕、少耕、秸稈覆蓋、土壤養(yǎng)分管理和土壤生物管理