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　　強(qiáng)勁的收入和升值推動(dòng)了農(nóng)田所有權(quán)的回報(bào)

美國(guó)養(yǎng)老金和投資基金監(jiān)測(cè)的一項(xiàng)指數(shù)顯示，與上一季度和去年同期相比，2021 年第二季度農(nóng)田所有權(quán)的總回報(bào)有所上升。

該指數(shù)稱為 NCREIF 農(nóng)田指數(shù)，由全國(guó)房地產(chǎn)投資信托委員會(huì)維護(hù)。它衡量一年生農(nóng)田和永久性農(nóng)田的回報(bào)。

在其第二季度業(yè)績(jī)報(bào)告中，NCREIF 稱，第二季度的總回報(bào)率為 1.47%，高于上一季度的 0.86%。季度總回報(bào)包括 0.60% 的收入回報(bào)和 0.86% 的升值。

該指數(shù)的第二季度收入回報(bào)率比去年同期高 2 個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)時(shí)第二季度的收入回報(bào)率為 0.58%。農(nóng)田價(jià)值在第二季度上漲，全年耕地升值 1.42%，永久耕地升值 0.03%。該指數(shù)第一季度的業(yè)績(jī)喜憂參半，分別為 0.59% 和 -0.71%。

全年農(nóng)田表現(xiàn)優(yōu)于第二季度，季度總回報(bào)率為 2.20%，而永久性農(nóng)田為 0.36%。全年農(nóng)田表現(xiàn)優(yōu)于本季度升值，年度升值幅度為 1.42%，而永久農(nóng)田升值幅度為 0.03%。年度農(nóng)田在本季度的收入方面也表現(xiàn)出色，年回報(bào)率為 0.78% 和 0.34%。在過去的四個(gè)季度中，全年耕地回報(bào)率為 6.57%，而永久性耕地回報(bào)率為 2.56%。

第二季度，所有十個(gè) NCREIF 地區(qū)的總回報(bào)都為正。

農(nóng)田指數(shù)由 1,224 個(gè)投資級(jí)農(nóng)場(chǎng)物業(yè)組成，總市值為 131.7 億美元。這些農(nóng)場(chǎng)包括 937 處一年生耕地和 287 處永久性耕地。

該指數(shù)包括玉米帶 382 處、太平洋西部 254 處、三角洲 143 處、湖州 121 處、太平洋西北部 100 處、山地州 89 處、東南部 64 處、北部平原 41 處，南部平原有 21 處，阿巴拉契亞地區(qū)有 7 處。

該指數(shù)包括以下公司提供的數(shù)據(jù)：Farmland Opportunity、Cottonwood Ag Management、Gladstone Land、Hancock 農(nóng)業(yè)投資集團(tuán)、Prudential 農(nóng)業(yè)投資、UBS Farmland Investors、美國(guó)農(nóng)業(yè)和威徹斯特。機(jī)構(gòu)投資者使用這些數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)美國(guó)各地農(nóng)田投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定價(jià)。