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　　強勁的收入和升值推動了農(nóng)田所有權(quán)的回報

美國養(yǎng)老金和投資基金監(jiān)測的一項指數(shù)顯示，與上一季度和去年同期相比，2021 年第二季度農(nóng)田所有權(quán)的總回報有所上升。

該指數(shù)稱為 NCREIF 農(nóng)田指數(shù)，由全國房地產(chǎn)投資信托委員會維護。它衡量一年生農(nóng)田和永久性農(nóng)田的回報。

在其第二季度業(yè)績報告中，NCREIF 稱，第二季度的總回報率為 1.47%，高于上一季度的 0.86%。季度總回報包括 0.60% 的收入回報和 0.86% 的升值。

該指數(shù)的第二季度收入回報率比去年同期高 2 個基點，當(dāng)時第二季度的收入回報率為 0.58%。農(nóng)田價值在第二季度上漲，全年耕地升值 1.42%，永久耕地升值 0.03%。該指數(shù)第一季度的業(yè)績喜憂參半，分別為 0.59% 和 -0.71%。

全年農(nóng)田表現(xiàn)優(yōu)于第二季度，季度總回報率為 2.20%，而永久性農(nóng)田為 0.36%。全年農(nóng)田表現(xiàn)優(yōu)于本季度升值，年度升值幅度為 1.42%，而永久農(nóng)田升值幅度為 0.03%。年度農(nóng)田在本季度的收入方面也表現(xiàn)出色，年回報率為 0.78% 和 0.34%。在過去的四個季度中，全年耕地回報率為 6.57%，而永久性耕地回報率為 2.56%。

第二季度，所有十個 NCREIF 地區(qū)的總回報都為正。

農(nóng)田指數(shù)由 1,224 個投資級農(nóng)場物業(yè)組成，總市值為 131.7 億美元。這些農(nóng)場包括 937 處一年生耕地和 287 處永久性耕地。

該指數(shù)包括玉米帶 382 處、太平洋西部 254 處、三角洲 143 處、湖州 121 處、太平洋西北部 100 處、山地州 89 處、東南部 64 處、北部平原 41 處，南部平原有 21 處，阿巴拉契亞地區(qū)有 7 處。

該指數(shù)包括以下公司提供的數(shù)據(jù)：Farmland Opportunity、Cottonwood Ag Management、Gladstone Land、Hancock 農(nóng)業(yè)投資集團、Prudential 農(nóng)業(yè)投資、UBS Farmland Investors、美國農(nóng)業(yè)和威徹斯特。機構(gòu)投資者使用這些數(shù)據(jù)來對美國各地農(nóng)田投資的風(fēng)險進行定價。