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　　唐山農(nóng)業(yè)農(nóng)村搬遷政策唐山市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本篇文章給大家談?wù)勌粕睫r(nóng)業(yè)農(nóng)村搬遷政策，以及唐山市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、唐山平房搬遷比例是多少
• 2、灤南縣農(nóng)村平改
• 3、請問唐山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

您好，根據(jù)唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)，2018年唐山市的平房搬遷比例為7.2%，其中，唐山市規(guī)劃局審批的平房搬遷項目比例為3.3%，唐山市規(guī)劃局未審批的平房搬遷項目比例為3.9%。此外，2018年唐山市的平房搬遷項目總數(shù)為5.2萬戶，其中規(guī)劃局審批的平房搬遷項目為2.2萬戶，未審批的平房搬遷項目為3萬戶。由此可見，2018年唐山市平房搬遷比例較高，其中規(guī)劃局審批的平房搬遷項目比例為3.3%，未審批的平房搬遷項目比例為3.9%。

平改方案補(bǔ)償

唐山的農(nóng)村是按土地使用面積1：1補(bǔ)償，地面附著物用貨幣補(bǔ)償

別處拆遷最少的也是房子1：1.9的比例，院子面積按畝給錢大概是40萬/畝

現(xiàn)在唐山的改造分兩種：一是震后危舊平房改造；二是城中村改造。

震后危舊平房改造政策其中一條是按比例置換，路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩證齊全的房屋置換面積標(biāo)準(zhǔn)為：原始設(shè)計住房內(nèi)無廚房、衛(wèi)生間的平房為產(chǎn)權(quán)登記面積的1.5倍, 各自樓和原始設(shè)計住房內(nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為產(chǎn)權(quán)登記面積的1.4倍。

城中村改造政策中產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)為：置換樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。開平區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為：宅基地土地使用證記載面積以0.25畝為基準(zhǔn)，0.25畝以內(nèi)按1：1置換。算下來可以換167平米左右吧。

唐山南湖19村平改方案

（一）平房

1、按比例置換：按被拆遷人宅基地土地使用證記載的面積1：1置換樓房面積，互不找價。

批準(zhǔn)建房為1間主正房，土地面積不足0.083畝的，按0.083畝計算，超過0.083畝的以實際面積計算；批準(zhǔn)建房為2間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計算，超過0.167畝的以實際面積計算；批準(zhǔn)建房為3間主正房，土地面積不足0.333畝，按0.333畝計算，超過0.333畝的以實際面積計算。

2002年以前批建的，以2002年農(nóng)村宅基地清理確權(quán)發(fā)證為準(zhǔn)，后因故分戶的，仍按2002年農(nóng)村宅基地清理確權(quán)發(fā)證面積計算。

2002年以后批建的，以初始批建宅基地面積為準(zhǔn)，后因故分戶的，仍按初始批建宅基地面積計算。

2、作價補(bǔ)償；主正房每標(biāo)準(zhǔn)間建筑面積在21平方米以內(nèi)房產(chǎn)不再作價補(bǔ)償（其補(bǔ)償價格已含在按比例置換中），21平方米意外的房產(chǎn)按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償；廂房、倒座、附屬物按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償。

（三）按比例置換的相關(guān)規(guī)定

1、置換樓房的面積，因房屋設(shè)計和不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積5平方米以內(nèi)部分按優(yōu)惠價格（每平方米2600元）計算；超出5平方米以外10平方米以內(nèi)部分按限定價格（每平方米4000元）計算；再超出部分按每平方米4500元計算。

2、安置用房時，按應(yīng)置換面積最接近的戶型面積予以安置

3、被拆遷人同意選擇按比例置換方式，但愿意在本區(qū)域回遷安置地點(diǎn)之外的其他區(qū)位進(jìn)行安置的，以被拆遷人應(yīng)置換面積為標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米4500元（不計算層次差價）補(bǔ)償給被拆遷人，由其自行安置。

4、同一土地使用證和房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)居住多戶被拆遷人，按比例置換后，選擇75平方米以下戶型安置樓房仍不能滿足分戶條件的，不足部分可增加面積，就近戶型安置，但所增加面積不超過40平方米；大齡子女（18周歲以上）可增加面積，但所增加面積不超過20平方米；增加面積按每平方米2600元購買，但須同時符合下列條件：

（1）所居住的多戶被拆遷人是同一直系家庭成員；

（2）有本村糊口且是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

（3）在本村居住滿1年以上（在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人除外）；

（4）經(jīng)村民代表會議討論并公示確認(rèn)。

附件一：房屋及附屬物作價補(bǔ)償價格參照標(biāo)準(zhǔn)

一、樓房的房地產(chǎn)市場價格

國有出讓地

框架結(jié)構(gòu)：5000-5500元/m3

磚混結(jié)構(gòu)：4800-5300元/m3

二、平房的房地產(chǎn)市場價格

國有出讓地

框架結(jié)構(gòu)：5800-6300元/m3

磚混結(jié)構(gòu)：5600-6100元/m3

磚木結(jié)構(gòu)：5500-6000元/m3

三、正房重置成新價格（每間21平方米以外部分）

1、磚混結(jié)構(gòu)37墻體：650-850元/m3

2、磚混結(jié)構(gòu)24墻體：500-700元/m3

3、磚木結(jié)構(gòu)37墻體：600-800元/m3

4、磚木結(jié)構(gòu)24墻體：400-600元/m3

四、廂房、倒座重置成新價格

1、磚混結(jié)構(gòu)37墻體：650-850元/m3

2、磚混結(jié)構(gòu)24墻體：450-650元/m3

3、磚木結(jié)構(gòu)37墻體：550-750元/m3

4、磚木結(jié)構(gòu)24墻體：350-550元/m3

五、附屬物

1、棚子：15-35元/m3

2、院墻：180-260元/m3

3、水泥地面（甬路）：30-50元/m3

4、廁所：50-300元/個

5、化糞池（滲水井）：100-160元/m3

6、沼氣池：100-300元/m3

7、大門（每扇）：100-150元/扇

8、自安暖氣：200元/間

9、防盜罩根據(jù)材質(zhì)和規(guī)格：35-110元/m3

10院內(nèi)民用水井：2000元/個

11、地下室（菜窖）：180-400元/m3

12、院內(nèi)樹木參照唐山市征收土地地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定（修訂草案）唐政法辦通【2009】1號予以補(bǔ)償。

13、真空管太陽能拆卸費(fèi)：300元/個

14、有線電視移機(jī)費(fèi)：580元/末端

15、電話移機(jī)費(fèi)：160元/部

16、空調(diào)拆裝費(fèi)：200元/臺

豐南拆遷方案【5--八街、東西湖、白石莊】2010年3月10日發(fā)到村民手中

(一)居住平房

1、實行產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)分兩種：

第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進(jìn)行置換（正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)如下：

①依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證中登記的正房，按登記建筑面積每平方米置換1.2平方米樓房（建筑面積，下同）；廂房、倒房每平方米置換0.4平方米樓房；正房登記外增（擴(kuò)）建的部分按實測建筑面積每平方米置換0.4平方米樓房。院內(nèi)合法的未建筑空地，按每平方米置換0.3平方米樓房（院內(nèi)空地不含院外散水）

②對于有≤房屋所有權(quán)證≥的廂房、倒房，也可按1：1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地和無證建筑不另外補(bǔ)償。

以上兩種計算方式不能相互套用，且一處宅基地只限一套正房。

第二種是依據(jù)宅基地面積進(jìn)行置換（建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)是按土地證中登記的合法宅基地面積1：0.7置換樓房。

以上兩種置換方法和標(biāo)準(zhǔn)，居民可自選一種，得出每處宅院的應(yīng)置換樓房面積。

獎勵：對積極配合拆遷的居民給予重獎，即在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予應(yīng)置換面積0.43倍的獎勵，同時每處宅基地按正房的建筑面積每平方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期者不享受獎勵。

2、實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按市場評估價對被拆遷房屋進(jìn)行評估補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，每處宅基地按正房的建筑面積每平方米獎勵想現(xiàn)金700元，逾期者不享受獎勵

唐山市路南區(qū)市政設(shè)施管理處復(fù)興路東側(cè)區(qū)域非住宅拆遷補(bǔ)償安置方案

小山拆遷指揮部

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1樓

按照我市城市建設(shè)改造規(guī)劃，對復(fù)興路東側(cè)區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。為保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，制定如下方案：

一、拆遷范圍

復(fù)興路以東，南新道以南，花園南北街以西，南劉屯北街以北區(qū)域內(nèi)的各類建筑物、構(gòu)筑物（不包括路南醫(yī)院、女織寨鄉(xiāng)南劉屯村村民戶）。非住宅總計83戶，其中文北辦事處境內(nèi)51戶，商業(yè)用房41戶，企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房10戶；小山辦事處境內(nèi)32戶，商業(yè)用房26戶，企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房6戶。

二、拆遷補(bǔ)償安置原則

（一）拆遷補(bǔ)償對象

1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；

2、租賃具有合法批建手續(xù)非住宅房地產(chǎn)的承租人。

（二）拆遷補(bǔ)償范圍

1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物；

2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資超出普通裝修部分；

3、企業(yè)和個人依法取得國有土地使用權(quán)的土地。

（三）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（四）安置地點(diǎn)：在本拆遷區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。

三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補(bǔ)償。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證（房屋所有權(quán)證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準(zhǔn)地價評估作價予以補(bǔ)償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償；在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價格結(jié)合成新評估作價時，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估，計算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

（三）按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。

（1）補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。

（2）安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結(jié)算差價。因房屋設(shè)計和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結(jié)算；安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調(diào)價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補(bǔ)。

四、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放辦法

1、附屬物補(bǔ)償

（1）制式太陽能拆移費(fèi)每臺300元；

（2）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510元；

（3）電話移機(jī)費(fèi)每部160元；

（4）網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元；

（5）空調(diào)拆裝費(fèi)每臺200元。

除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修不另作評估，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，評估作價給予貨幣補(bǔ)償。

2010-4-12 17:50 回復(fù)

小山拆遷指揮部

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2樓

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi):

①商業(yè)、辦公用房按被拆遷房屋的建筑面積每平方米每次15元計算，貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放1次，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換的發(fā)放2次。

②工業(yè)辦公及附屬用房按被拆遷房屋建筑面積每平方米每次15元計算，發(fā)放1次；大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、吊裝、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、因拆遷造成的零部件損壞和人工補(bǔ)助費(fèi)（按評估價給予補(bǔ)償）；成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸/公里、人工給予補(bǔ)助費(fèi)（按評估價給予補(bǔ)償）。

3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：

①商業(yè)用房回遷安置的，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月35元計算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止。

②辦公用房回遷安置的，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月20元計算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止。貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)放3個月。

③回遷安置用房達(dá)到交付使用條件，因被拆遷人原因不辦理接收或入住手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：

①商業(yè)用房按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月60元計算，一次性發(fā)放6個月。

②企業(yè)生產(chǎn)用房或利用企業(yè)用房作商業(yè)用途的，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月40元計算，一次性發(fā)放3個月。

③利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計算：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)=（場地面積-建筑物附屬物占地面積）×75%×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的35%×工業(yè)用地3個月（商業(yè)用地6個月）。

④拆遷已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機(jī)構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數(shù)和金額，一次性補(bǔ)償12個月。

5、非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放辦法：

①搬遷補(bǔ)助費(fèi)和裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人與承租人憑協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。

②停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)可由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，由拆遷人將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行拆遷，待糾紛解決后發(fā)放。

③拆遷人發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)只與產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；非產(chǎn)權(quán)人再次轉(zhuǎn)租的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)由現(xiàn)承租人和轉(zhuǎn)租人按合同約定自行解決。

唐山市路南區(qū)市政設(shè)施管理處

唐山市城市房屋拆遷管理條例

唐山市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第14號

（2004年10月27日唐山市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過 2005年3月25日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議批準(zhǔn)）

頒布日期：20050330 實施日期：20050701 頒布單位：唐山市人大常委會

第一章 總則

第二章 拆遷管理

第三章 拆遷估價

第四章 拆遷補(bǔ)償與安置

第五章 拆遷裁決

第六章 法律責(zé)任

第七章 附則

經(jīng)河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議于2005年3月25日批準(zhǔn)，并按照河北省人大常委會的批準(zhǔn)決定進(jìn)行了修改，現(xiàn)予公布，自2005年7月1日起施行。

2005年3月30日

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)堅持符合城市規(guī)劃、有利于舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡、維護(hù)社會公平、保障被拆遷人合法權(quán)益的原則。

第四條 市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。各縣（市）人民政府確定的房屋拆遷管理部門對本縣（市）行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。國土資源行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)助城市房屋拆遷管理部門做好拆遷管理工作。

第二章 拆遷管理

第五條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市或縣（市）房屋拆遷管理部門提交房屋拆遷申請書和下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含紅線圖）；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件或國有土地使用權(quán)出讓合同；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金足額到賬證明。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請之日起三日內(nèi)告知有關(guān)利害關(guān)系人享有聽證的權(quán)利，并自收到拆遷申請之日起三十日內(nèi)作出房屋拆遷許可決定。

準(zhǔn)予拆遷許可的，拆遷人與金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起五日內(nèi)簽訂資金托管協(xié)議，并自簽訂協(xié)議之日起三日內(nèi)向房屋拆遷管理部門備案。

拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議支付拆遷補(bǔ)償安置資金。

第六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起三日內(nèi)在拆遷范圍內(nèi)書面公告下列事項：

（一）拆遷人和被拆遷人；

（二）拆遷范圍；

（三）拆遷期限；

（四）拆遷雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（五）依法應(yīng)當(dāng)公告的其他事項。

拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和個人不得新建、改建、擴(kuò)建建筑工程或設(shè)施，不得改變房屋和土地用途，不得設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告時，就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍和期限內(nèi)實施房屋拆遷。

拆遷人確需擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理相關(guān)手續(xù)。

拆遷人需要延長拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起十日內(nèi)給予準(zhǔn)予延期或者不準(zhǔn)予延期的書面答復(fù)。準(zhǔn)予延期的，延長期限最長不超過一年。

第八條 拆遷人與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；

（二）安置用房面積、地點(diǎn)和價格；

（三）搬遷期限、拆遷過渡方式和過渡期限；

（四）違約責(zé)任；

（五）爭議的解決方法；

（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。

第九條 拆遷下列房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并由拆遷人對房屋及其附屬物辦理證據(jù)保全：

（一）代管房屋；

（二）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；

（三）實施強(qiáng)制拆遷的房屋。

第十條 在約定或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，不得實施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響生產(chǎn)、生活的行為強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。

第十一條 被拆遷人、房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，房屋拆遷管理部門可以申請房屋所在地的市、縣（市）人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，也可以依法申請房屋所在地的人民法院強(qiáng)制拆遷。

不是為了公共利益需要的拆遷，人民政府不得強(qiáng)制拆遷。

第十二條 實施強(qiáng)制拆遷時，被拆遷人所在單位和被拆遷房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)拆遷現(xiàn)場，拒絕到達(dá)拆遷現(xiàn)場的，不影響強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。

強(qiáng)制拆遷前，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的財物逐件進(jìn)行登記并運(yùn)到指定處所交由被拆遷人接收，被拆遷人拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向公證機(jī)關(guān)申請辦理提存公證。被拆遷人拒絕接收造成損失的，執(zhí)行機(jī)關(guān)不承擔(dān)責(zé)任；因執(zhí)行人員在實施強(qiáng)制拆遷過程中的過錯，給被執(zhí)行人的財物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予賠償。

強(qiáng)制拆遷后，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)制作拆遷筆錄，并連同財物登記一同交由被拆遷人簽字。被拆遷人拒絕簽字的，由執(zhí)行人員在筆錄中載明。

第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議履行或者強(qiáng)制拆遷執(zhí)行完畢之日起六個月內(nèi)，持房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和被拆遷房屋的所有權(quán)證、土地使用證等文件，分別到被拆遷房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門、國土資源行政管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

房產(chǎn)行政管理部門、國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人出具房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷證明。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自安置住房交付之日起三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的和利用補(bǔ)償費(fèi)自購房屋的契稅征收辦法，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷完畢后一個月內(nèi)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等資料報送拆遷管理部門備案。

第三章 拆遷估價

第十五條 城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

房屋拆遷評估價格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

第十六條 拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

第十七條 市、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示具備法定資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)目錄，供被拆遷人選擇。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照參加選擇的被拆遷人相對多數(shù)意見確定。

第十八條 拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人負(fù)責(zé)委托。受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。

估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示七日，聽取有關(guān)意見，并就涉及拆遷估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取的意見予以說明。

公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

第十九條 拆遷估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施并且分別頒發(fā)房屋拆遷許可證的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價時點(diǎn)。拆遷估價不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素。

第二十條 市、縣（市）人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場交易價格。

第二十一條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不能采用市場比較法的，可以采用其他估價方法，但應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明原因。

第二十二條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起十日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，也可以另行委托其他估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

原估價機(jī)構(gòu)接到復(fù)核申請后，應(yīng)當(dāng)自接受申請之日起五日內(nèi)給予書面答復(fù)。接受委托的估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)出具估價報告。

經(jīng)過兩次評估的，按照下列規(guī)定確定被拆遷房屋的評估價格：

（一）兩次評估價格的差額不足或者等于第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定；

（二）兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評估價格的平均值確定；

（三）兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織房地產(chǎn)價格評估專家委員會進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定意見確定評估價格。

第二十三條 房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員、估價機(jī)構(gòu)、估價人員是拆遷當(dāng)事人或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為評估專家委員會成員、估價機(jī)構(gòu)、估價人員與其中一方有利害關(guān)系的，可以申請回避。應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結(jié)果無效。

第二十四條 因被拆遷人的原因，不能對被拆遷房屋進(jìn)行正常拆遷評估或者被拆遷人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人或者估價機(jī)構(gòu)向公證機(jī)關(guān)申請證據(jù)保全，或者由拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證。

公證、見證情況應(yīng)在估價報告中載明。

第四章 拆遷補(bǔ)償與安置

第二十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃樨泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實際補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十六條 拆遷房屋和安置房屋的用途，依照房屋所有權(quán)證登記的用途確定；房屋所有權(quán)證未登記或者登記不明確的，依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定。

第二十七條 拆遷當(dāng)事人對房屋所有權(quán)證登記的面積有異議或者房屋所有權(quán)證未登記房屋面積的，由雙方共同指定具有房產(chǎn)測繪資格的單位進(jìn)行實地測量；雙方不能達(dá)成一致的，由房屋拆遷管理部門指定。房屋面積按實際測量結(jié)果確定。

第二十八條 拆遷有院落的住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：

（一）有房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋及其所占用的土地面積（按房屋外墻勒角水平距離一點(diǎn)六米計算，但不超過土地使用證標(biāo)記的范圍）按房地產(chǎn)市場評估價格予以補(bǔ)償；

（二）有建房批準(zhǔn)文件未辦理房屋所有權(quán)證的，按該房屋的房地產(chǎn)市場評估價格予以補(bǔ)償，但其辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房或者另購置住房不享受契稅優(yōu)惠政策；

（三）無建房批準(zhǔn)文件的房屋，按房屋重置價格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。院內(nèi)剩余土地，按照土地使用權(quán)取得的方式和剩余使用期限給予補(bǔ)償。

第二十九條 拆遷非住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：

（一）有房屋所有權(quán)證或者符合房屋所有權(quán)登記條件辦理房屋所有

權(quán)登記的，按該房屋的房地產(chǎn)市場價格予以補(bǔ)償；未辦理房屋所有權(quán)登記的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或另購置的房屋不享受契稅優(yōu)惠政策；無建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，不予補(bǔ)償。

（二）集體土地被征收或者征用為國有土地后，有房屋所有權(quán)證或者符合房屋所有權(quán)登記條件但未辦理房屋所有權(quán)登記的，按照重置價格結(jié)合成新予以貨幣補(bǔ)償；不符合房屋所有權(quán)登記條件的，按照臨時建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十條 拆遷共有房屋時，按下列規(guī)定辦理：

（一）各共有人對安置補(bǔ)償方式和各自所占有的份額達(dá)成一致的，由拆遷人按房屋共有人的書面約定和本條例的規(guī)定對各共有權(quán)人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）各共有人對補(bǔ)償方式和各自所占有的份額不能達(dá)成一致的，由拆遷人按本條例的規(guī)定對各共有人給予貨幣補(bǔ)償并提供臨時周轉(zhuǎn)用房，所補(bǔ)償?shù)呢泿庞刹疬w人向公證機(jī)關(guān)申請辦理提存公證。

第三十一條 拆遷已抵押的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)進(jìn)行協(xié)商并向拆遷人提交書面協(xié)議后，被拆遷人方可取得補(bǔ)償費(fèi)或者安置用房。

第三十二條 拆遷市直管或者單位自管的公有住房時，對依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，承租人可以按屆時公房出售政策購買住房后，再按本條例規(guī)定給予補(bǔ)償；對依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定不允許出售的住房，按照可以出售的同類房屋計算方法，分別給予房屋所有人、承租人補(bǔ)償。

第三十三條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出拆遷補(bǔ)償安置方法和補(bǔ)償金額，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

第三十四條 拆遷私有出租住房，租賃合同經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門登記備案的，按合同約定的實際出租建筑面積，由拆遷人對承租人給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)和一個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對出租人按合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)給予三個月的租金補(bǔ)償。

第三十五條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十六條 拆遷時享受城市最低生活保障待遇且僅有一處住宅房屋的被拆遷人，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于四十五平方米的成套住宅作為安置用房，安置用房四十五平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價，超過四十五平方米的部分，按所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格結(jié)算。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被拆遷人基本情況在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示。

第三十七條 拆遷利用住房從事生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，經(jīng)營者有工商營業(yè)執(zhí)照的，給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和三個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第三十八條 拆遷已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)經(jīng)營者在當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ蠙C(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，按經(jīng)營者當(dāng)年應(yīng)當(dāng)向社會保險機(jī)構(gòu)繳納的社會保險費(fèi)金額，給予十二個月的補(bǔ)償。

拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額，給予三至六個月的補(bǔ)償。

第三十九條 住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算，需要臨時過渡的按兩次計算。

非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算。實行貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放六個月；實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的從簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之月起至遷入調(diào)換房屋之月止。

由拆遷人提供臨時安置用房的，不發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

因被拆遷人原因造成不能按時遷入調(diào)換房屋的，停發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在地的市、縣（市）人民政府規(guī)定。

第五章 拆遷裁決

第四十條 因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

第四十一條 拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）裁決申請書；

（二）法定代表人的身份證明；

（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明材料；

（四）被拆遷房屋的估價報告；

（五）對被申請人的補(bǔ)償安置方案；

（六）申請人與被申請人的協(xié)商記錄；

（七）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；

（八）其他與裁決有關(guān)的材料。

第四十二條 被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）裁決申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；

（四）申請裁決的理由及相關(guān)證明材料；

（五）房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

第四十三條 房屋拆遷管理部門受理裁決時，對拆遷范圍內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)占全部被拆遷戶數(shù)四分之一以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。

第四十四條 有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請：

（一）對拆遷許可證合法性提出行政裁決的；

（二）申請人或者被申請人不是拆遷當(dāng)事人的；

（三）拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決作出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請裁決的；

（四）房屋已經(jīng)滅失的；

（五）依法不予受理的其他情形。對裁決申請不予受理的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五日內(nèi)書面通知申請人。

第四十五條 房屋拆遷管理部門收到房屋拆遷裁決申請后，對材料齊全，符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起五日內(nèi)發(fā)出受理通知書；申請裁決材料不齊全需要補(bǔ)充的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)一次性書面告知申請人，可以當(dāng)場補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場補(bǔ)正。裁決受理時間從申請人補(bǔ)齊資料的次日起計算。

第四十六條 受理拆遷裁決申請后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解。調(diào)解不成的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)做出行政裁決，并出具裁決書。

行政裁決決定的搬遷期限不得少于十五日。

第六章 法律責(zé)任

第四十七條 單位未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處以拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。

第四十八條 拆遷人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房屋拆遷許可的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。

第四十九條 拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償資金百分之三以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第五十條 違反本條例規(guī)定，在搬遷期限內(nèi)，拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，或者實施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響正常生產(chǎn)、生活的行為強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，處以五萬元以上十萬元以下的罰款；造成損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

第五十一條 拆遷當(dāng)事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟又不履行具體行政行為的，由做出決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十二條 房屋拆遷管理部門有下列行為之一的，對直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；

（二）不履行監(jiān)督管理職責(zé)的；

（三）對違法行為不予查處或者查處不力的；

（四）未按本條例規(guī)定，發(fā)布拆遷公告或者書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的；

（五）違反本條例規(guī)定的其他行為。

第七章 附則

第五十三條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

第五十四條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的，可參照本條例執(zhí)行。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地，地上房屋等附著物的補(bǔ)償依照《河北省土地管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十五條 本條例自2005年7月1日起施行。

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