唐山農(nóng)業(yè)農(nóng)村搬遷政策唐山市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
唐山農(nóng)業(yè)農(nóng)村搬遷政策唐山市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
摘要：
本篇文章給大家談?wù)勌粕睫r(nóng)業(yè)農(nóng)村搬遷政策，以及唐山市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。本文目錄一覽：1、唐山平房搬遷比例是多少... 本篇文章給大家談?wù)勌粕睫r(nóng)業(yè)農(nóng)村搬遷政策，以及唐山市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、唐山平房搬遷比例是多少
- 2、灤南縣農(nóng)村平改
- 3、請(qǐng)問(wèn)唐山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
您好，根據(jù)唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)，2018年唐山市的平房搬遷比例為7.2%，其中，唐山市規(guī)劃局審批的平房搬遷項(xiàng)目比例為3.3%，唐山市規(guī)劃局未審批的平房搬遷項(xiàng)目比例為3.9%。此外，2018年唐山市的平房搬遷項(xiàng)目總數(shù)為5.2萬(wàn)戶(hù)，其中規(guī)劃局審批的平房搬遷項(xiàng)目為2.2萬(wàn)戶(hù)，未審批的平房搬遷項(xiàng)目為3萬(wàn)戶(hù)。由此可見(jiàn)，2018年唐山市平房搬遷比例較高，其中規(guī)劃局審批的平房搬遷項(xiàng)目比例為3.3%，未審批的平房搬遷項(xiàng)目比例為3.9%。
平改方案補(bǔ)償
唐山的農(nóng)村是按土地使用面積1：1補(bǔ)償，地面附著物用貨幣補(bǔ)償
別處拆遷最少的也是房子1：1.9的比例，院子面積按畝給錢(qián)大概是40萬(wàn)/畝
現(xiàn)在唐山的改造分兩種：一是震后危舊平房改造；二是城中村改造。
震后危舊平房改造政策其中一條是按比例置換，路南區(qū)、路北區(qū)、開(kāi)平區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩證齊全的房屋置換面積標(biāo)準(zhǔn)為：原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)無(wú)廚房、衛(wèi)生間的平房為產(chǎn)權(quán)登記面積的1.5倍, 各自樓和原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為產(chǎn)權(quán)登記面積的1.4倍。
城中村改造政策中產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)為：置換樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場(chǎng)價(jià)格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。開(kāi)平區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為：宅基地土地使用證記載面積以0.25畝為基準(zhǔn)，0.25畝以?xún)?nèi)按1：1置換。算下來(lái)可以換167平米左右吧。
唐山南湖19村平改方案
（一）平房
1、按比例置換：按被拆遷人宅基地土地使用證記載的面積1：1置換樓房面積，互不找價(jià)。
批準(zhǔn)建房為1間主正房，土地面積不足0.083畝的，按0.083畝計(jì)算，超過(guò)0.083畝的以實(shí)際面積計(jì)算；批準(zhǔn)建房為2間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計(jì)算，超過(guò)0.167畝的以實(shí)際面積計(jì)算；批準(zhǔn)建房為3間主正房，土地面積不足0.333畝，按0.333畝計(jì)算，超過(guò)0.333畝的以實(shí)際面積計(jì)算。
2002年以前批建的，以2002年農(nóng)村宅基地清理確權(quán)發(fā)證為準(zhǔn)，后因故分戶(hù)的，仍按2002年農(nóng)村宅基地清理確權(quán)發(fā)證面積計(jì)算。
2002年以后批建的，以初始批建宅基地面積為準(zhǔn)，后因故分戶(hù)的，仍按初始批建宅基地面積計(jì)算。
2、作價(jià)補(bǔ)償；主正房每標(biāo)準(zhǔn)間建筑面積在21平方米以?xún)?nèi)房產(chǎn)不再作價(jià)補(bǔ)償（其補(bǔ)償價(jià)格已含在按比例置換中），21平方米意外的房產(chǎn)按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；廂房、倒座、附屬物按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。
（三）按比例置換的相關(guān)規(guī)定
1、置換樓房的面積，因房屋設(shè)計(jì)和不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積5平方米以?xún)?nèi)部分按優(yōu)惠價(jià)格（每平方米2600元）計(jì)算；超出5平方米以外10平方米以?xún)?nèi)部分按限定價(jià)格（每平方米4000元）計(jì)算；再超出部分按每平方米4500元計(jì)算。
2、安置用房時(shí)，按應(yīng)置換面積最接近的戶(hù)型面積予以安置
3、被拆遷人同意選擇按比例置換方式，但愿意在本區(qū)域回遷安置地點(diǎn)之外的其他區(qū)位進(jìn)行安置的，以被拆遷人應(yīng)置換面積為標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米4500元（不計(jì)算層次差價(jià)）補(bǔ)償給被拆遷人，由其自行安置。
4、同一土地使用證和房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)居住多戶(hù)被拆遷人，按比例置換后，選擇75平方米以下戶(hù)型安置樓房仍不能滿(mǎn)足分戶(hù)條件的，不足部分可增加面積，就近戶(hù)型安置，但所增加面積不超過(guò)40平方米；大齡子女（18周歲以上）可增加面積，但所增加面積不超過(guò)20平方米；增加面積按每平方米2600元購(gòu)買(mǎi)，但須同時(shí)符合下列條件：
（1）所居住的多戶(hù)被拆遷人是同一直系家庭成員；
（2）有本村糊口且是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
（3）在本村居住滿(mǎn)1年以上（在讀大中專(zhuān)學(xué)生、現(xiàn)役軍人除外）；
（4）經(jīng)村民代表會(huì)議討論并公示確認(rèn)。
附件一：房屋及附屬物作價(jià)補(bǔ)償價(jià)格參照標(biāo)準(zhǔn)
一、樓房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
國(guó)有出讓地
框架結(jié)構(gòu)：5000-5500元/m3
磚混結(jié)構(gòu)：4800-5300元/m3
二、平房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
國(guó)有出讓地
框架結(jié)構(gòu)：5800-6300元/m3
磚混結(jié)構(gòu)：5600-6100元/m3
磚木結(jié)構(gòu)：5500-6000元/m3
三、正房重置成新價(jià)格（每間21平方米以外部分）
1、磚混結(jié)構(gòu)37墻體：650-850元/m3
2、磚混結(jié)構(gòu)24墻體：500-700元/m3
3、磚木結(jié)構(gòu)37墻體：600-800元/m3
4、磚木結(jié)構(gòu)24墻體：400-600元/m3
四、廂房、倒座重置成新價(jià)格
1、磚混結(jié)構(gòu)37墻體：650-850元/m3
2、磚混結(jié)構(gòu)24墻體：450-650元/m3
3、磚木結(jié)構(gòu)37墻體：550-750元/m3
4、磚木結(jié)構(gòu)24墻體：350-550元/m3
五、附屬物
1、棚子：15-35元/m3
2、院墻：180-260元/m3
3、水泥地面（甬路）：30-50元/m3
4、廁所：50-300元/個(gè)
5、化糞池（滲水井）：100-160元/m3
6、沼氣池：100-300元/m3
7、大門(mén)（每扇）：100-150元/扇
8、自安暖氣：200元/間
9、防盜罩根據(jù)材質(zhì)和規(guī)格：35-110元/m3
10院內(nèi)民用水井：2000元/個(gè)
11、地下室（菜窖）：180-400元/m3
12、院內(nèi)樹(shù)木參照唐山市征收土地地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定（修訂草案）唐政法辦通【2009】1號(hào)予以補(bǔ)償。
13、真空管太陽(yáng)能拆卸費(fèi)：300元/個(gè)
14、有線電視移機(jī)費(fèi)：580元/末端
15、電話(huà)移機(jī)費(fèi)：160元/部
16、空調(diào)拆裝費(fèi)：200元/臺(tái)
豐南拆遷方案【5--八街、東西湖、白石莊】2010年3月10日發(fā)到村民手中
(一)居住平房
1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)分兩種：
第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進(jìn)行置換（正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)如下：
①依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證中登記的正房，按登記建筑面積每平方米置換1.2平方米樓房（建筑面積，下同）；廂房、倒房每平方米置換0.4平方米樓房；正房登記外增（擴(kuò)）建的部分按實(shí)測(cè)建筑面積每平方米置換0.4平方米樓房。院內(nèi)合法的未建筑空地，按每平方米置換0.3平方米樓房（院內(nèi)空地不含院外散水）
②對(duì)于有≤房屋所有權(quán)證≥的廂房、倒房，也可按1：1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地和無(wú)證建筑不另外補(bǔ)償。
以上兩種計(jì)算方式不能相互套用，且一處宅基地只限一套正房。
第二種是依據(jù)宅基地面積進(jìn)行置換（建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)是按土地證中登記的合法宅基地面積1：0.7置換樓房。
以上兩種置換方法和標(biāo)準(zhǔn)，居民可自選一種，得出每處宅院的應(yīng)置換樓房面積。
獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)積極配合拆遷的居民給予重獎(jiǎng)，即在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予應(yīng)置換面積0.43倍的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)每處宅基地按正房的建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金700元，逾期者不享受獎(jiǎng)勵(lì)。
2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按市?chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，每處宅基地按正房的建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)想現(xiàn)金700元，逾期者不享受獎(jiǎng)勵(lì)
唐山市路南區(qū)市政設(shè)施管理處復(fù)興路東側(cè)區(qū)域非住宅拆遷補(bǔ)償安置方案
小山拆遷指揮部
0位粉絲
1樓
按照我市城市建設(shè)改造規(guī)劃，對(duì)復(fù)興路東側(cè)區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。為保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，制定如下方案：
一、拆遷范圍
復(fù)興路以東，南新道以南，花園南北街以西，南劉屯北街以北區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物（不包括路南醫(yī)院、女織寨鄉(xiāng)南劉屯村村民戶(hù)）。非住宅總計(jì)83戶(hù)，其中文北辦事處境內(nèi)51戶(hù)，商業(yè)用房41戶(hù)，企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房10戶(hù)；小山辦事處境內(nèi)32戶(hù)，商業(yè)用房26戶(hù)，企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房6戶(hù)。
二、拆遷補(bǔ)償安置原則
（一）拆遷補(bǔ)償對(duì)象
1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；
2、租賃具有合法批建手續(xù)非住宅房地產(chǎn)的承租人。
（二）拆遷補(bǔ)償范圍
1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物；
2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資超出普通裝修部分；
3、企業(yè)和個(gè)人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地。
（三）拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
（四）安置地點(diǎn)：在本拆遷區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。
三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)用房、辦公用房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。
工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
（一）貨幣補(bǔ)償方式
1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證（房屋所有權(quán)證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。
2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：
①土地和房屋分別評(píng)估作價(jià)。
②土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。
③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，按評(píng)估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。
房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
（三）按比例置換方式
根據(jù)房屋類(lèi)別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。
1、商業(yè)用房
按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。
（1）補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。
（2）安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格，對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格，計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià)格的差額，結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格的70%結(jié)算；安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格退款；不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。
2、行政事業(yè)單位辦公用房
①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。
②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補(bǔ)。
四、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放辦法
1、附屬物補(bǔ)償
（1）制式太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái)300元；
（2）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510元；
（3）電話(huà)移機(jī)費(fèi)每部160元；
（4）網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元；
（5）空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)200元。
除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修不另作評(píng)估，超過(guò)普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
2010-4-12 17:50 回復(fù)
小山拆遷指揮部
0位粉絲
2樓
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi):
①商業(yè)、辦公用房按被拆遷房屋的建筑面積每平方米每次15元計(jì)算，貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放1次，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換的發(fā)放2次。
②工業(yè)辦公及附屬用房按被拆遷房屋建筑面積每平方米每次15元計(jì)算，發(fā)放1次；大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、吊裝、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、因拆遷造成的零部件損壞和人工補(bǔ)助費(fèi)（按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償）；成品、半成品、貨物、小型工具類(lèi)的設(shè)備按噸/公里、人工給予補(bǔ)助費(fèi)（按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償）。
3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
①商業(yè)用房回遷安置的，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月35元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止。
②辦公用房回遷安置的，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月20元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止。貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)放3個(gè)月。
③回遷安置用房達(dá)到交付使用條件，因被拆遷人原因不辦理接收或入住手續(xù)的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：
①商業(yè)用房按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月60元計(jì)算，一次性發(fā)放6個(gè)月。
②企業(yè)生產(chǎn)用房或利用企業(yè)用房作商業(yè)用途的，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月40元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。
③利用場(chǎng)地作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可按以下方法計(jì)算：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)=（場(chǎng)地面積-建筑物附屬物占地面積）×75%×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的35%×工業(yè)用地3個(gè)月（商業(yè)用地6個(gè)月）。
④拆遷已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會(huì)保障機(jī)構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金的職工人數(shù)和金額，一次性補(bǔ)償12個(gè)月。
5、非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放辦法：
①搬遷補(bǔ)助費(fèi)和裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人與承租人憑協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。
②停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)可由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，由拆遷人將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行拆遷，待糾紛解決后發(fā)放。
③拆遷人發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)只與產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；非產(chǎn)權(quán)人再次轉(zhuǎn)租的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)由現(xiàn)承租人和轉(zhuǎn)租人按合同約定自行解決。
唐山市路南區(qū)市政設(shè)施管理處
唐山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
唐山市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)
（2004年10月27日唐山市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò) 2005年3月25日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議批準(zhǔn)）
頒布日期：20050330 實(shí)施日期：20050701 頒布單位：唐山市人大常委會(huì)
第一章 總則
第二章 拆遷管理
第三章 拆遷估價(jià)
第四章 拆遷補(bǔ)償與安置
第五章 拆遷裁決
第六章 法律責(zé)任
第七章 附則
經(jīng)河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議于2005年3月25日批準(zhǔn)，并按照河北省人大常委會(huì)的批準(zhǔn)決定進(jìn)行了修改，現(xiàn)予公布，自2005年7月1日起施行。
2005年3月30日
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持符合城市規(guī)劃、有利于舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡、維護(hù)社會(huì)公平、保障被拆遷人合法權(quán)益的原則。
第四條 市人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。各縣（市）人民政府確定的房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)本縣（市）行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。國(guó)土資源行政管理部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)助城市房屋拆遷管理部門(mén)做好拆遷管理工作。
第二章 拆遷管理
第五條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市或縣（市）房屋拆遷管理部門(mén)提交房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)和下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含紅線圖）；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金足額到賬證明。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起三日內(nèi)告知有關(guān)利害關(guān)系人享有聽(tīng)證的權(quán)利，并自收到拆遷申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出房屋拆遷許可決定。
準(zhǔn)予拆遷許可的，拆遷人與金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起五日內(nèi)簽訂資金托管協(xié)議，并自簽訂協(xié)議之日起三日內(nèi)向房屋拆遷管理部門(mén)備案。
拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用。拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議支付拆遷補(bǔ)償安置資金。
第六條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起三日內(nèi)在拆遷范圍內(nèi)書(shū)面公告下列事項(xiàng)：
（一）拆遷人和被拆遷人；
（二）拆遷范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
（五）依法應(yīng)當(dāng)公告的其他事項(xiàng)。
拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人不得新建、改建、擴(kuò)建建筑工程或設(shè)施，不得改變房屋和土地用途，不得設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告時(shí)，就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍和期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。
拆遷人確需擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理相關(guān)手續(xù)。
拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予準(zhǔn)予延期或者不準(zhǔn)予延期的書(shū)面答復(fù)。準(zhǔn)予延期的，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。
第八條 拆遷人與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；
（二）安置用房面積、地點(diǎn)和價(jià)格；
（三）搬遷期限、拆遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
（四）違約責(zé)任；
（五）爭(zhēng)議的解決方法；
（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
第九條 拆遷下列房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并由拆遷人對(duì)房屋及其附屬物辦理證據(jù)保全：
（一）代管房屋；
（二）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；
（三）實(shí)施強(qiáng)制拆遷的房屋。
第十條 在約定或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，不得實(shí)施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響生產(chǎn)、生活的行為強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。
第十一條 被拆遷人、房屋承租人超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，房屋拆遷管理部門(mén)可以申請(qǐng)房屋所在地的市、縣（市）人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，也可以依法申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制拆遷。
不是為了公共利益需要的拆遷，人民政府不得強(qiáng)制拆遷。
第十二條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被拆遷人所在單位和被拆遷房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)拆遷現(xiàn)場(chǎng)，拒絕到達(dá)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的，不影響強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。
強(qiáng)制拆遷前，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的財(cái)物逐件進(jìn)行登記并運(yùn)到指定處所交由被拆遷人接收，被拆遷人拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理提存公證。被拆遷人拒絕接收造成損失的，執(zhí)行機(jī)關(guān)不承擔(dān)責(zé)任；因執(zhí)行人員在實(shí)施強(qiáng)制拆遷過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)，給被執(zhí)行人的財(cái)物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予賠償。
強(qiáng)制拆遷后，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)制作拆遷筆錄，并連同財(cái)物登記一同交由被拆遷人簽字。被拆遷人拒絕簽字的，由執(zhí)行人員在筆錄中載明。
第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議履行或者強(qiáng)制拆遷執(zhí)行完畢之日起六個(gè)月內(nèi)，持房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)和被拆遷房屋的所有權(quán)證、土地使用證等文件，分別到被拆遷房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)、國(guó)土資源行政管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。
房產(chǎn)行政管理部門(mén)、國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人出具房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷(xiāo)證明。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自安置住房交付之日起三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的和利用補(bǔ)償費(fèi)自購(gòu)房屋的契稅征收辦法，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷完畢后一個(gè)月內(nèi)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等資料報(bào)送拆遷管理部門(mén)備案。
第三章 拆遷估價(jià)
第十五條 城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
第十六條 拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
第十七條 市、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示具備法定資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)目錄，供被拆遷人選擇。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照參加選擇的被拆遷人相對(duì)多數(shù)意見(jiàn)確定。
第十八條 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人負(fù)責(zé)委托。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示七日，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)，并就涉及拆遷估價(jià)依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取的意見(jiàn)予以說(shuō)明。
公示期滿(mǎn)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。
第十九條 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施并且分別頒發(fā)房屋拆遷許可證的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素。
第二十條 市、縣（市）人民政府或者其授權(quán)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格。
第二十一條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不能采用市場(chǎng)比較法的，可以采用其他估價(jià)方法，但應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明原因。
第二十二條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起十日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
原估價(jià)機(jī)構(gòu)接到復(fù)核申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)自接受申請(qǐng)之日起五日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。接受委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。
經(jīng)過(guò)兩次評(píng)估的，按照下列規(guī)定確定被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格：
（一）兩次評(píng)估價(jià)格的差額不足或者等于第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五的，按照第一次評(píng)估的價(jià)格確定；
（二）兩次評(píng)估價(jià)格的差額超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評(píng)估價(jià)格的平均值確定；
（三）兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門(mén)組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定意見(jiàn)確定評(píng)估價(jià)格。
第二十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)成員、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員是拆遷當(dāng)事人或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)成員、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員與其中一方有利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)回避。應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見(jiàn)或者估價(jià)結(jié)果無(wú)效。
第二十四條 因被拆遷人的原因，不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行正常拆遷評(píng)估或者被拆遷人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人或者估價(jià)機(jī)構(gòu)向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)證據(jù)保全，或者由拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證。
公證、見(jiàn)證情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中載明。
第四章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃樨泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)際補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十六條 拆遷房屋和安置房屋的用途，依照房屋所有權(quán)證登記的用途確定；房屋所有權(quán)證未登記或者登記不明確的，依照城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定。
第二十七條 拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證登記的面積有異議或者房屋所有權(quán)證未登記房屋面積的，由雙方共同指定具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；雙方不能達(dá)成一致的，由房屋拆遷管理部門(mén)指定。房屋面積按實(shí)際測(cè)量結(jié)果確定。
第二十八條 拆遷有院落的住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：
（一）有房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋及其所占用的土地面積（按房屋外墻勒角水平距離一點(diǎn)六米計(jì)算，但不超過(guò)土地使用證標(biāo)記的范圍）按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償；
（二）有建房批準(zhǔn)文件未辦理房屋所有權(quán)證的，按該房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償，但其辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房或者另購(gòu)置住房不享受契稅優(yōu)惠政策；
（三）無(wú)建房批準(zhǔn)文件的房屋，按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。院內(nèi)剩余土地，按照土地使用權(quán)取得的方式和剩余使用期限給予補(bǔ)償。
第二十九條 拆遷非住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：
（一）有房屋所有權(quán)證或者符合房屋所有權(quán)登記條件辦理房屋所有
權(quán)登記的，按該房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償；未辦理房屋所有權(quán)登記的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或另購(gòu)置的房屋不享受契稅優(yōu)惠政策；無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，不予補(bǔ)償。
（二）集體土地被征收或者征用為國(guó)有土地后，有房屋所有權(quán)證或者符合房屋所有權(quán)登記條件但未辦理房屋所有權(quán)登記的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以貨幣補(bǔ)償；不符合房屋所有權(quán)登記條件的，按照臨時(shí)建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
第三十條 拆遷共有房屋時(shí)，按下列規(guī)定辦理：
（一）各共有人對(duì)安置補(bǔ)償方式和各自所占有的份額達(dá)成一致的，由拆遷人按房屋共有人的書(shū)面約定和本條例的規(guī)定對(duì)各共有權(quán)人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（二）各共有人對(duì)補(bǔ)償方式和各自所占有的份額不能達(dá)成一致的，由拆遷人按本條例的規(guī)定對(duì)各共有人給予貨幣補(bǔ)償并提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房，所補(bǔ)償?shù)呢泿庞刹疬w人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理提存公證。
第三十一條 拆遷已抵押的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)進(jìn)行協(xié)商并向拆遷人提交書(shū)面協(xié)議后，被拆遷人方可取得補(bǔ)償費(fèi)或者安置用房。
第三十二條 拆遷市直管或者單位自管的公有住房時(shí)，對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，承租人可以按屆時(shí)公房出售政策購(gòu)買(mǎi)住房后，再按本條例規(guī)定給予補(bǔ)償；對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定不允許出售的住房，按照可以出售的同類(lèi)房屋計(jì)算方法，分別給予房屋所有人、承租人補(bǔ)償。
第三十三條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出拆遷補(bǔ)償安置方法和補(bǔ)償金額，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。
第三十四條 拆遷私有出租住房，租賃合同經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門(mén)登記備案的，按合同約定的實(shí)際出租建筑面積，由拆遷人對(duì)承租人給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)和一個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)出租人按合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)給予三個(gè)月的租金補(bǔ)償。
第三十五條 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十六條 拆遷時(shí)享受城市最低生活保障待遇且僅有一處住宅房屋的被拆遷人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于四十五平方米的成套住宅作為安置用房，安置用房四十五平方米以?xún)?nèi)的部分不結(jié)算差價(jià)，超過(guò)四十五平方米的部分，按所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被拆遷人基本情況在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示。
第三十七條 拆遷利用住房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，經(jīng)營(yíng)者有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和三個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第三十八條 拆遷已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，按經(jīng)營(yíng)者當(dāng)年應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)金額，給予十二個(gè)月的補(bǔ)償。
拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確定的經(jīng)營(yíng)者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額，給予三至六個(gè)月的補(bǔ)償。
第三十九條 住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算，需要臨時(shí)過(guò)渡的按兩次計(jì)算。
非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放六個(gè)月；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的從簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之月起至遷入調(diào)換房屋之月止。
由拆遷人提供臨時(shí)安置用房的，不發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
因被拆遷人原因造成不能按時(shí)遷入調(diào)換房屋的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在地的市、縣（市）人民政府規(guī)定。
第五章 拆遷裁決
第四十條 因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。
第四十一條 拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；
（二）法定代表人的身份證明；
（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明材料；
（四）被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；
（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；
（六）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；
（七）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；
（八）其他與裁決有關(guān)的材料。
第四十二條 被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；
（四）申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；
（五）房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。
第四十三條 房屋拆遷管理部門(mén)受理裁決時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶(hù)數(shù)占全部被拆遷戶(hù)數(shù)四分之一以上的，房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。
第四十四條 有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門(mén)不予受理行政裁決申請(qǐng)：
（一）對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決的；
（二）申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；
（三）拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決作出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；
（四）房屋已經(jīng)滅失的；
（五）依法不予受理的其他情形。對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第四十五條 房屋拆遷管理部門(mén)收到房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，對(duì)材料齊全，符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū)；申請(qǐng)裁決材料不齊全需要補(bǔ)充的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人，可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正。裁決受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算。
第四十六條 受理拆遷裁決申請(qǐng)后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解。調(diào)解不成的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出行政裁決，并出具裁決書(shū)。
行政裁決決定的搬遷期限不得少于十五日。
第六章 法律責(zé)任
第四十七條 單位未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處以拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。
第四十八條 拆遷人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房屋拆遷許可的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。
第四十九條 拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償資金百分之三以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；
（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第五十條 違反本條例規(guī)定，在搬遷期限內(nèi)，拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，或者實(shí)施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響正常生產(chǎn)、生活的行為強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；造成損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。
第五十一條 拆遷當(dāng)事人對(duì)行政管理部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行具體行政行為的，由做出決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十二條 房屋拆遷管理部門(mén)有下列行為之一的，對(duì)直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；
（二）不履行監(jiān)督管理職責(zé)的；
（三）對(duì)違法行為不予查處或者查處不力的；
（四）未按本條例規(guī)定，發(fā)布拆遷公告或者書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的；
（五）違反本條例規(guī)定的其他行為。
第七章 附則
第五十三條 本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。
第五十四條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。
在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，可參照本條例執(zhí)行。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地，地上房屋等附著物的補(bǔ)償依照《河北省土地管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十五條 本條例自2005年7月1日起施行。
唐山農(nóng)業(yè)農(nóng)村搬遷政策的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于唐山市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、唐山農(nóng)業(yè)農(nóng)村搬遷政策的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
廣告咨詢(xún)：18215288822 采購(gòu)熱線：18215288822
聲明：農(nóng)機(jī)大全所有（圖文、音視頻）均由用戶(hù)自行上傳分享，僅供網(wǎng)友學(xué)習(xí)交流，版權(quán)歸原作者。若您的權(quán)利被侵害，請(qǐng)聯(lián)系 56325386@qq.com 刪除。
載注明出處：http://m.97661a.com/news/277386.html