土地流轉政策農業(yè)用地土地管理法農用地流轉

摘要： 今天給各位分享土地流轉政策農業(yè)用地的知識，其中也會對土地管理法農用地流轉進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！本文目錄一覽：1、...

今天給各位分享土地流轉政策農業(yè)用地的知識，其中也會對土地管理法農用地流轉進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、土地流轉相關政策有哪些
• 2、農村土地流轉政策2022的新規(guī)定
• 3、農村土地流轉政策是什么
• 4、農村土地流轉 超詳細的政策介紹
• 5、2022年土地流轉新規(guī)定
• 6、土地流轉政策 這些政策知識必須懂

近年來農村也在不斷的發(fā)展變化之中，而農村的土地就是村民生存下去的基礎，也是農業(yè)發(fā)展的基礎資源。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解土地流轉相關政策有哪些以及土地流轉對農民有什么好處。

土地流轉相關政策有哪些

土地流轉相關政策：1、完善各地土地征收相關制度，對土地征收的范圍進行縮小，嚴格控制公共利益用地的范圍。2、對農村集體經營性的建設用地建立新的人入市制度，賦予此類用地性質出讓、租賃、入股的權能，并且將入市范圍途徑明確清楚。3、對于農村宅基地進行改革完善，并對改革宅基地的審批制度進行探索。

土地流轉對農民的好處

1、土地的流轉在一定程度上增加了農民的收入，并且有效的解決了土地撂荒的現(xiàn)象，農民既能獲得穩(wěn)定的收益，有能從二三產業(yè)中獲得相應的收入，可以說土地流轉給農民帶來了雙贏的成果。

2、土地流轉推進了農村農業(yè)產業(yè)化的進度，并且有利于其他資本進入到農村，擴大收購的規(guī)模，為村民實現(xiàn)了集約化的經營，并將經營分散、組織化程度不高等相關問題解決了。

3、土地流轉能使農民的土地轉變成資本，這對于外出務工的農民來說是非常有利的，能有效的幫助他們在城市安家立業(yè)。而對于留在農村的農民來說，可以以土地承包的方式來入股到農業(yè)企業(yè)中，以獲得租金及分紅。另外，還幫助農民解決了閑置勞力的就業(yè)問題，從而促進了農村的穩(wěn)定發(fā)展。

文章總結：以上就是關于土地流轉相關政策有哪些以及土地流轉對農民有什么好處的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。

2022年土地政策的新規(guī)定是：當前，國家大力推進土地流轉和農業(yè)規(guī)?；纳a，但是為了防止土地變成非農化，保護耕地的數(shù)量和土地的質量，享受農村土地補貼的政策越來越嚴格。根據(jù)我國的《中華人民共和國國防洪水法》以及《中華人民共和國水法》的有關規(guī)定，灘涂、泄洪區(qū)、湖堤、河道等都不屬于農村集體耕地的土地，經過復墾種植農作物的土地是不能得到補貼的。

農村土地政策新規(guī)定有：

1、四大證書或將停止發(fā)放

隨著農村土地確權工作的結束，農村土地確權登記證書、宅基地使用

證書、農村土地承包證書、農村房屋產權證書的發(fā)放也將會結束，同時現(xiàn)如今各地農村都在紛紛推動農村不動產登記，實現(xiàn)“房地一體”，農村的土地、房屋等產權證書將會由不動產登記證書所代替。

2、土地將不會重新分配

現(xiàn)在許多農民都還在討論土地確權之后，農村的土地是否還會再次進行重新分配，大家可以想一下土地確權工作耗費了大量的人力物力，如果再次分配土地，這些資源必然會遭到浪費，所以未來再次進行土地分配的可能性幾乎為零。

3、嚴格保護農村土地

現(xiàn)在各地農村都在開展土地的整治工作，嚴格控制農村耕地紅線，確保農村耕地的地力，《土地管理法》第三十七條規(guī)定：非農業(yè)建設必須要節(jié)約使用土地，不得占用耕地；如果農民將耕地另作他用土地將會被收回。同時在《刑法》第三百四十二條規(guī)定：違法土地管理法規(guī)，造成耕地大量毀壞；將會除以罰金和拘役，情節(jié)嚴重的還將會收回其土地使用權。

未來國家針對農村土地還是要進一步加強土地的確權工作的，土地確權工作落實以后，未來農村的土地也不會再進行重新分配。而且為了確保農村耕地不被破壞，我國的土地管理法當中還是明確的規(guī)定了對于農村土地的保護，即使是土地經營權流轉，土地最根本的是用權還是在于農戶本身的。

法律依據(jù)：《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十五條承包方依法取得的農村土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。

第十六條承包方依法采取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發(fā)包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。

土地流轉的政策是：農村土地經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和保持農村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變的基礎上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

承包方承包土地后，享有農村土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

農村土地經營權流轉不得改變承包土地所有權的性質及其農業(yè)用途，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境，流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

農村土地經營權流轉應當規(guī)范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。

縣級以上地方人民政府農業(yè)農村主管部門應當依照職責，負責本行政區(qū)域內農村土地經營權流轉及合同管理的指導工作。

擴展資料

農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對郊區(qū)農業(yè)用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。

農業(yè)用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包的土地向專業(yè)大戶、合作農場和農業(yè)園區(qū)流轉，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營。

集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯(lián)營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。

其要點是：在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農民獲得股權后安心從事二、三產業(yè)。

另一部分農民可以擴大土地經營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉型。公有制與市場的深度融合，促進集體經濟的發(fā)展。

參考資料來源：中國政府法制信息網(wǎng)-農村土地經營權流轉管理辦法

農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法,全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉.也就是說,在土地承包權不變的基礎上,農戶把自己承包村集體的部分或全部土地,以一定的條件流轉給第三方經營。那么，關于農村土地流轉更加詳細的內容，你想知道嗎?下面跟著土地流轉政策農業(yè)用地我一起來看看哈。

農村土地流轉

農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法,全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉.也就是說,在土地承包權不變的基礎上,農戶把自己承包村集體的部分或全部土地,以一定的條件流轉給第三方經營。

對于農村土地流轉,黨的十七屆三中全會和今年中央1號文件專門出臺了政策土地流轉政策農業(yè)用地：加強土地承包經營權流轉管理和服務,建立健全土地承包經營權流轉市場.按照依法、自愿、有償原則,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營.有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社等規(guī)模經營主體。

農村土地流轉政策

1、加快土地確權?土地確權登記意義深遠，確權以后有利于土地流轉。明晰集體土地財產權，加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作任務十分緊迫繁重，推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作是維護農民和土地流轉者權益、促進農村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實需要。通過農村集體土地確權登記發(fā)證，有效解決農村集體土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農業(yè)現(xiàn)代化推進過程中，切實維護農民權益。

2、規(guī)范土地流轉?但目前土地流轉存在農民自行流轉多、報村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準備案少，口頭協(xié)議流轉多、簽訂書面合同少等諸多問題，盡快制定土地流轉政策，規(guī)范土地流轉程序迫在眉睫。各地政府應逐漸嚴格土地流轉管理，規(guī)范流轉程序，完善合同管理，流轉合同標準化，流轉期限不得超過第二輪農村土地承包期的剩余年限。一旦土地流轉發(fā)生糾紛處理難度大，缺乏法律保障。據(jù)有關部門提供的數(shù)據(jù)，近幾年各省市因土地流轉引發(fā)的糾紛，呈逐年上升趨勢。

3、基本農田保護制度?中央經濟工作的主要任務，第一條就是切實保障國家糧食安全。這就意味著耕地紅線要嚴防死守，18億畝耕地紅線仍然必須堅守，同時現(xiàn)有耕地面積必須保持基本穩(wěn)定。在農地流轉不斷擴大及建設新型現(xiàn)代農業(yè)的新形勢下，國土資源部將會繼續(xù)執(zhí)行最嚴格的耕地保護政策，同時探索新形勢下的耕地和基本農田保護政策創(chuàng)新，加大基本農田保護力度，堅持數(shù)量質量并重，切實保障國家糧食安全。

4、搭建土地交易平臺?伴隨著土地流轉制度出臺，加快了各地相繼實施農地流轉試點，就直接促進農村產權交易所的成立，為農地入市搭建平臺，建立縣、鄉(xiāng)、村三級土地流轉管理服務機構，發(fā)展多種形式的土地流轉中介服務組織，搭建縣鄉(xiāng)村三級寬帶網(wǎng)絡信息平臺，及時準確公開土地流轉信息，加強對流轉信息的收集、整理、歸檔和保管，及時為廣大農戶提供土地流轉政策咨詢、土地登記、信息發(fā)布、合同制定、糾紛仲裁、法律援助等服務。

5、土地承包權抵押貸款?2014年號文件已經開始鼓勵土地承包經營權抵押貸款，土地流轉將是盤活農村資源的契機。一旦土地能實行規(guī)范化流轉，那么抵押貸款就成為可能，土地就能產生增值。同時讓農地在生產、生活中可創(chuàng)造更寬松的經營渠道，激發(fā)一批承包大戶的積極性。開展農村耕地承包經營權抵押貸款，解決了種植大戶因資金短缺不能滿足規(guī)模種植需要的問題，有效破解了種田大戶發(fā)展的資金"瓶頸"難題，促進了農業(yè)產業(yè)集約化經營。而且有助于涉農金融機構探索農村金融產品和服務方式創(chuàng)新工作，加快建立農村現(xiàn)代金融制度，促進了農村地區(qū)加快對耕地承包經營權證的頒發(fā)進度、完善農村耕地流轉市場及健全農業(yè)風險保障機制建設等方面的農村體制機制創(chuàng)新，并不斷提高農業(yè)生產經營組織化程度。

6、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場農地入市有兩個前提，第一它必須是經營型的建設用地，第二必須符合規(guī)劃和用途管制。針對已出現(xiàn)的違法違規(guī)問題，政府要在夯實土地權能的同時改革征地制度，規(guī)范征地程序，建立科學的、多元的征地補償制度、保障和就業(yè)制度。農業(yè)創(chuàng)富者們也希望通過轉變政府職能，能為城鄉(xiāng)土地的流轉建立一個統(tǒng)一的交易服務平臺。?建立公平開放透明的市場規(guī)則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。并表示，城鄉(xiāng)二元結構是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。應加快構建新型農業(yè)經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。

7、推進城鎮(zhèn)化建設?在城鎮(zhèn)化加速推進的背景下，作為農民財產的重要組成部分，宅基地本可為農民進城提供第一筆資金，但在現(xiàn)有的土地管理制度下，宅基地的流轉仍受到諸多限制。允許流轉戶農民在自愿基礎上通過市場流轉方式出讓承包地、房屋、合規(guī)面積的宅基地并獲得財產收益。這將解除農村勞動力進城落戶的后顧之憂。雖然城鎮(zhèn)化將成為中國經濟的發(fā)展主線之一，但目前宅基地管理依然停留在城鄉(xiāng)二元結構的思維框架內。農村宅基地流轉的主體既可以是本集體經濟組織成員，也可以是其他村集體經濟組織的成員，也可以是城鎮(zhèn)居民。從物權平等的角度看，限制農村宅基地流轉的主體范圍缺乏正當依據(jù)。

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2022年土地流轉補償政策：

1、要求土地流轉關系的時間在三年以上，同時面積在一千畝以上的，才能有機會得到國家補貼；

2、土地流轉的價格不能低于農民種植的純收入，這樣保障了農民的切身利益；

3、土地股份合作社或農村要有工傷營業(yè)執(zhí)照，并有一定的規(guī)模。新政策要求土地流轉的操作流程規(guī)范、合同手續(xù)完備，要有法律效應。

一、加快土地確權

土地確權登記意義深遠，確權以后有利于土地流轉。明晰集體土地財產權，加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作任務十分緊迫繁重，推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作是維護農民和土地流轉者權益、促進農村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實需要。通過農村集體土地確權登記發(fā)證，有效解決農村集體土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農業(yè)現(xiàn)代化推進過程中，切實維護農民權益。

二、規(guī)范土地流轉

但目前土地流轉存在農民自行流轉多、報村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準備案少，口頭協(xié)議流轉多、簽訂書面合同少等諸多問題，盡快制定土地流轉政策，規(guī)范土地流轉程序迫在眉睫。各地政府應逐漸歲芹汪嚴格土地流轉管理，規(guī)范流轉程序，完善合同管理，流轉合同標準化，流轉期限不得超過第二輪農村土地承包期的剩余年限。

基本農田保護制度

中央經濟工作的主要任務，第一條就是切實保障國家糧食安全。這就意味著耕地紅線要嚴防死守，18億畝耕地紅線仍然必須堅守，同時現(xiàn)有耕地面積必須保持基本穩(wěn)定。在農地流轉不斷擴大及建設新型現(xiàn)代農業(yè)的新形勢下，國土資源部將會繼續(xù)執(zhí)行最嚴格的耕地保護政策，同時探索新形勢下的耕地和基本農田保護政策創(chuàng)新，加大基本農田保護力度，堅持數(shù)量質量并重，切實保障國家糧食安全。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批乎仔準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土首敗地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

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土地流轉(市場化交易)的意義在于，當土地成為可交換的商品時，一方面，買方總比賣方能夠就土地本身創(chuàng)造更多的價值，譬如買方是耕作能手、規(guī)?；洜I等;另一方面，土地交易或抵押等能為土地擁有者提供直接的貨幣價值。那么土地流轉政策有哪些??下面讓土地流轉政策農業(yè)用地我們一起來看看。

土地流轉政策

土地流轉內容和土地流轉政策最新內容

土地承包法關于土地承包經營權的流轉的條款：

第三十二條?通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其土地流轉政策農業(yè)用地他方式流轉。

第三十三條?土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途;

(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農業(yè)經營能力;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。

第三十四條?土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

第三十五條?承包期內，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條?土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條?土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

土地流轉概念股

土地流轉概念股解析：

京投銀泰：早在2010年，公司已參與土地流轉政策農業(yè)用地了北京郊區(qū)旅游名鎮(zhèn)潭柘寺鎮(zhèn)的整體開發(fā)項目土地流轉工作，約2150畝土地已流轉至其全資子公司潭柘投資名下。種種跡象顯示，相關項目的推進工作進展順利。

中華企業(yè)：公司在崇明島陳家鎮(zhèn)-東灘地區(qū)擁有4000畝土地，該地擬建成海島花園式的生態(tài)城鎮(zhèn)。但公司擁有的上述地塊能否從農用地轉變?yōu)殚_發(fā)用存在不確定性。

市北高新(600604)：“南通科技(600862)城的一級開發(fā)主要由大股東來完成，部分二級開發(fā)則由上市公司來運作?！笔斜备咝露卮饔卤笳f，目前，南通科技城可開發(fā)凈地為4200畝，其中一半是產業(yè)用地，一半是商辦綜合用地。

國旅聯(lián)合(600358)：有接近公司人士告訴記者，國旅聯(lián)合主要的資產位于南京湯山地區(qū)，并于2002年開始向湯山地區(qū)投入，早年以較低成本儲備了大量的土地資源。

輝隆股份(002556)：目前，輝隆股份全資子公司全椒生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司及生態(tài)園林有限公司經營安徽省滁州市全椒縣襄河鎮(zhèn)八波村1.4萬畝土地。

亞通股份(600692)：公司做為崇明縣國資委唯一上市公司，公司將積極投身于崇明現(xiàn)代化生態(tài)島建設，重點參與崇明生態(tài)旅游和崇明三島房地產項目開發(fā)。

羅頓發(fā)展(600209)：2002年，公司以2.16億元向博鰲控股公司購買位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河側的土地使用權計1800畝，用于建造國際友好村、度假別墅區(qū)等項目。

羅牛山：2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產業(yè)園有限公司與?？诹ι窨Х蕊嬈酚邢薰?系公司參股公司的控股子公司)、海南羅牛山調味品有限公司(系公司參股公司)組成聯(lián)合體，以單價256元/平方米競得49.6萬平方米的工業(yè)用地使用權(其中產業(yè)園公司占83.84%，力神飲品公司占8.11%，調味品公司占8.05%)。

正和股份：2012年10月，公司與昆明市西山區(qū)人民政府簽訂補充協(xié)議，西山區(qū)人民政府繼續(xù)委托公司負責白沙地片區(qū)土地的一級開發(fā)，地塊面積約3738畝。

康達爾(000048)?。?011年12月披露，與相關部門就公司位于坪山新區(qū)坑梓街道的兩塊土地的征收以及位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的征收簽訂收地補償協(xié)議書。

眾和股份(002070)?。汗究毓勺庸緩B門華印占地面積約9.97萬平方米的廠區(qū)自去年12月被納入國有建設用地自行改造政策區(qū)劃定范圍后，尚無改造計劃。

上實發(fā)展(600748)：上實發(fā)展控股股東上實集團在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農用地。

香梨股份(600506)：公司擁有五個農業(yè)生產基地，并經營壟斷庫爾勒香梨，年銷售香梨1.7萬噸左右。

九龍山(600555)：上海九龍山股份有限公司下屬全資、控股子公司通過公開“招拍掛”形式，共獲得九龍山旅游度假區(qū)內土地使用權證的面積約117，762　㎡，折合畝數(shù)約175畝。

中國寶安(000009)：公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農用地，地價成本約1.6萬/畝;公司通過戰(zhàn)略投資全資持有海南寶安等5個農場公司，合計占地面積約215萬平米。

廣宇發(fā)展(000537)：目前集團土地儲備超4000萬方，且擁有三亞地區(qū)萬畝土地一級開發(fā)權，盈利前景廣闊。

合肥城建(002208)：公司先后開發(fā)以中小戶型為特點的琥珀山莊、安居苑、世紀陽光花園等住宅小區(qū)，針對合肥市場綜合商務樓市場情況，采取不同方式建設農金大廈等綜合商務樓。

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土地流轉政策農業(yè)用地的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于土地管理法農用地流轉、土地流轉政策農業(yè)用地的信息別忘了在本站進行查找喔。