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　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村部舊村改造政策農(nóng)村舊村改造最新政策

今天給各位分享農(nóng)業(yè)農(nóng)村部舊村改造政策的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)農(nóng)村舊村改造最新政策進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村危舊房改造政策有哪些
• 2、舊村改造補(bǔ)償政策有哪些
• 3、農(nóng)村舊房改造政策規(guī)定是什么
• 4、農(nóng)村舊村改造政策
• 5、農(nóng)村舊房拆建翻新政策
• 6、農(nóng)村舊房改造政策有哪些

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近幾年來(lái)，許多城市開(kāi)始實(shí)施農(nóng)村危舊房改造政策，當(dāng)遇到房屋拆遷的情況時(shí)，被拆遷人可以收到一筆賠償金，因此許多人都對(duì)農(nóng)村危舊房改造政策十分關(guān)注，那么農(nóng)村危舊房搞糟政策有哪些呢?舊房改造需辦理哪些手續(xù)呢?下面就跟著小編一起來(lái)看看吧! 一、農(nóng)村危舊房改造政策 農(nóng)村危舊房改造時(shí)會(huì)將房屋征收，但在征收房屋之前，需獲得百分之九十以上被征收人的同意才能改造危舊房，并將補(bǔ)償方案上報(bào)至縣級(jí)以上地方人民政府，在未得到百分之九十以上被征收人同意的情況下，當(dāng)?shù)卣坏盟阶宰龀稣魇辗课莸臎Q定。 二、舊房改造需辦理哪些手續(xù) 1、辦理舊房改造手續(xù)時(shí)，農(nóng)村居民需準(zhǔn)備好農(nóng)村戶口本、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并對(duì)自己的老房子進(jìn)行拍照留底，然后帶上本人身份證、戶口本及房屋證明才哦你奧，到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局窗口申請(qǐng)房屋報(bào)建。 2、如果缺少了以上三個(gè)證明中的任意一個(gè)，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或是在辦理確權(quán)手續(xù)后暫時(shí)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種情況下，可以使用之前的土地證及房產(chǎn)證，并提供老房照片，即可申請(qǐng)保修建設(shè)。 3、如果申請(qǐng)人只有農(nóng)村戶口本，房屋還未辦理確權(quán)手續(xù)，需先到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐珠_(kāi)一份證明，證明該土地是屬于你的，隨后帶上本人身份證、戶口本及房屋照片等材料，即可到規(guī)劃局申請(qǐng)報(bào)建。 總結(jié)：農(nóng)村危舊房改造政策有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。農(nóng)村危舊房改造政策的頒布是為了幫助農(nóng)村貧困家庭，不過(guò)大家在申請(qǐng)過(guò)程中，需按要求出示合法有效的證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。

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舊村改造有利于推進(jìn)郊區(qū)城市化的進(jìn)程，同時(shí)也對(duì)農(nóng)村的發(fā)展有促進(jìn)作用，許多人遇到舊村改造的情況時(shí)，都對(duì)舊村改造補(bǔ)償非常重視，那么舊村改造補(bǔ)償政策有哪些呢?購(gòu)買舊村改造的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?下面就跟著小編一起來(lái)看看吧!

一、舊村改造補(bǔ)償政策有哪些

在住宅合法的情況下，按照房屋占地面積1：1的比例給予補(bǔ)償，對(duì)房屋限額內(nèi)面積進(jìn)行拆除時(shí)，需按照農(nóng)村私人建房的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，對(duì)于超過(guò)房屋限額的部分，將作為國(guó)有土地進(jìn)行供地。此外，在拆除原有庭院面積時(shí)，土地出讓金應(yīng)按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的三分之一進(jìn)行收取。

二、購(gòu)買舊村改造的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、舊村改造的房子一般歸類于小產(chǎn)權(quán)房，這種房子的土地歸集體所有，也就是說(shuō)購(gòu)房者必須為本集體中的成員，購(gòu)房后才能受到法律的保護(hù)，如果購(gòu)房者并非該集體成員，購(gòu)買舊村改造的房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也無(wú)法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。

2、舊村改造房子的房屋產(chǎn)權(quán)所有人以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，也就是說(shuō)購(gòu)房者如果不是該集體成員，買房后無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就是無(wú)法保證自身的合法權(quán)益，拆遷后補(bǔ)償是給原房主的，如果對(duì)方講誠(chéng)信，還有可能會(huì)將拆遷款給你，否則購(gòu)房者的損失是非常大的。

3、房屋交易后無(wú)法辦理房產(chǎn)證，對(duì)于購(gòu)房者而言有著很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，購(gòu)房者向法院起訴后，雙方簽訂的房屋買賣合同會(huì)被判為無(wú)效，至于支付的房款，可以要求對(duì)方返還，但過(guò)程非常麻煩。

總結(jié)：舊村改造補(bǔ)償政策有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。通過(guò)舊村改造，村民的居住環(huán)境得到了很大的改善，但并不建議大家購(gòu)買舊村改造的房子，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大，且無(wú)法保證自己的權(quán)益。

法律分析：一、改造方式：1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(D級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(C級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對(duì)象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。3、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。二、改造要求：在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對(duì)禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問(wèn)題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上;戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過(guò)18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。

法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 第九條 對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)家對(duì)農(nóng)村舊房改造政策：

1、建房申請(qǐng)人要屬于農(nóng)村集體組織成員。

2、符合一戶一宅的原則。

3、必須要擁有自己的宅基地和房屋證書(shū)。舊村改造是對(duì)城鄉(xiāng)建成不久的農(nóng)村村內(nèi)部分年代較久的危舊房屋、設(shè)施按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造和修繕，也就是舊改。舊村改造是一項(xiàng)試點(diǎn)工程，涉及到了農(nóng)村集體土地所有制制度變革，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式和其他一系列房地產(chǎn)制度變革，舊村改造的推動(dòng)和實(shí)踐將帶來(lái)以上相關(guān)制度的討論和改革，同時(shí)，這種改革也是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)領(lǐng)域政策發(fā)展方向的。

農(nóng)村舊房拆建翻新政策：

1、一戶一宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過(guò)正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒(méi)有翻新記錄。農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問(wèn)題，家族越大問(wèn)題越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，因此宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果房子還沒(méi)翻建過(guò)，那是可以申請(qǐng)進(jìn)行翻建的。

4、有合法翻建手續(xù)。國(guó)家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可以被翻建，否則會(huì)有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

5、補(bǔ)貼。如果舊房屬于C級(jí)或D級(jí)危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)，還可申請(qǐng)相應(yīng)的補(bǔ)貼。

農(nóng)村很多舊房年久失修，存在很大的安全隱患。國(guó)家為了能夠提高農(nóng)民朋友們的生活質(zhì)量，同時(shí)可以保障到人們的財(cái)產(chǎn)，對(duì)舊房改造出了一系列相應(yīng)的政策規(guī)定，下面我們馬上來(lái)看看農(nóng)村舊房改造相關(guān)政策吧。

以居住的功能和安全的前提，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房的面積和總造價(jià)，嚴(yán)厲禁止因改造而出現(xiàn)的致貧現(xiàn)象的發(fā)生，改造過(guò)程中應(yīng)達(dá)到主要部件的合格、房屋的結(jié)構(gòu)是要屬于安全以及基本的功能都是齊全的，面積控制在60平方米以，人均在13平方米左右，可以根據(jù)到家庭的人數(shù)去做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。地方的政府要積極發(fā)揮組織協(xié)調(diào)作用以幫助農(nóng)戶能夠選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行施工。

對(duì)建筑質(zhì)量，也有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，以消除房屋的安全隱患為前提，還要考慮到抗震設(shè)防的要求，推廣使用節(jié)能的建筑，在施工和竣工后驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中也要嚴(yán)格的把控好質(zhì)量，確保經(jīng)過(guò)改造以后的房屋是安全且經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

農(nóng)村危房改造范圍主要針對(duì)農(nóng)村鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)戶，居住在被確定為D級(jí)整棟危房和C級(jí)局部危房，對(duì)象為五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。優(yōu)先安排五保戶和低保戶等特困戶。優(yōu)先幫助住房危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)貧困的農(nóng)戶解決基本安全住房的要求，合理確定補(bǔ)助對(duì)象。

文章結(jié)語(yǔ)：關(guān)于農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定就為大家介紹到這里了，相信您看完上文，對(duì)農(nóng)村舊房翻新的政策規(guī)定也有了全面的了解，其政策規(guī)定了改造的方式以及要求和質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)各地政策不一，請(qǐng)以當(dāng)?shù)刈钚掳l(fā)行的政策為準(zhǔn)。

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